江蘇省房屋拆遷案例：被委托將房屋拆除，政府是否應(yīng)該承擔法律責任
2022-09-06 閱讀：1058 京云律師
依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，所以房屋拆遷主體是市、縣級人民政府。實際征拆過程中，往往出現(xiàn)政府合作辦理的情況。這種情況主要確認政府是否具體得參與到了拆遷工作。如果政府參加了拆遷工作，那么就應(yīng)該認為他是征拆主體。
何女士是江蘇張家港市楊舍鎮(zhèn)某村村民，一直居住在這里。何女士與該村委會簽訂土地租賃協(xié)議，由何女士租用某處24畝土地種植樹木。 2018年該鎮(zhèn)政府實行征地拆遷項目，委托大新鎮(zhèn)政府進行具體的拆遷工作。同年3月，評估公司對該處樹木及附著物等進行評估，合計3015750元。 2019年1月31日，大新鎮(zhèn)政府將該處樹木及簡易棚和簡易宿舍及附著物等被拆除。2019年2月26日，大新鎮(zhèn)政府和拆遷實施單位某拆遷有限公司與何女士簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，協(xié)議明確由大新鎮(zhèn)政府補償何女士樹木搬遷補償301575元。協(xié)議簽訂后，大新鎮(zhèn)政府已支付何女士3015750元補償款。雖然有了拆遷款，面對自己合法租賃的24畝樹木被拆除，何女士仍然痛心不已，于是委托京云拆遷律師作為代理人維護自身權(quán)益。
京云拆遷律師接受委托后，第一時間了解相關(guān)案情，經(jīng)過綜合分析案件證據(jù)材料、研習類似判例、實地考察走訪等，終于贏得了勝訴。
首先，京云拆遷律師當事人起草了法律文書，明確了原告的訴求。京云拆遷律師認為，原告對位于張家港市大新鎮(zhèn)xx村29組港城大道西土地及地上附著物享有合法的使用權(quán)、所有權(quán)權(quán)，2019年1月31號，張家港市大新鎮(zhèn)人民政府組織大量人員及工程設(shè)備，在未出具任何書面手續(xù)，也沒有提前告知申請人的情況下，對申請人的地上附著物進行強制拆除，并對地面進行清理，以該地塊涉及征地為由，強行占有申請人地塊，致使申請人的財產(chǎn)受到巨大的損失，請求法院判決確認違法。
對此，被告稱：被告并不是本案適格被告。2019年1月31日的強制拆除行為，被告既沒有參與也沒有指示他人進行，實施具體強制拆除行為的主體系齊力建設(shè)集團有限公司。同時，被告為配合楊舍鎮(zhèn)政府新能源項目建設(shè)，已與原告就苗木搬遷達成補償協(xié)議，原告與被告就苗木搬遷已達成一致，雙方并不存在爭議。請求駁回原告的訴訟請求。
面對被告的答辯，京云拆遷律師回擊道：盡管被告否認系其所為，但根據(jù)被告陳述，楊舍鎮(zhèn)政府建設(shè)新能源產(chǎn)業(yè)基地項目要用到案涉地塊，被告與楊舍鎮(zhèn)政府有協(xié)議，由大新鎮(zhèn)政府對案涉地塊進行拆遷，并明確結(jié)算標準，據(jù)此可以推定該行為系被告所為。被告的這一行為無事實和法律依據(jù)，侵犯了原告的合法權(quán)益。
最終，法院接受了京云拆遷律師的觀點，判決確認大新鎮(zhèn)政府的拆遷行為違法。
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