房屋拆遷案例
人人都希望自己的老舊房屋進行拆遷，因為一旦拆遷，就能夠獲得一套新房子或是大量的補償，但是，并不是所有的拆遷都是有補償的，如果政府經過正當的程序拆除違章建筑，就不會給予補償。那么，問題來了，政府對所有違章建筑的強拆行為都是合法的嗎?強拆之后什么情況有補償呢?下面我們通過一個真實的案例來看看北京京云拆遷律師是怎么說的。
李先生是四會市大沙鎮崗美村委會新農村村民小組的成員，2007年，李先生與村委會簽訂了《租賃土地合同》，約定由李先生租賃村內的一塊土地，租賃期限從2007年7月1日起至2057年6月30日止。隨后，原告開始在上述土地上建設房屋。2018年，四會市大沙鎮政府巡查發現，李先生建造房屋時未取得相關部門的批準，涉案房屋系違章建筑，之后，鎮政府多次下發《限期整改通知書》，責令李先生限期自行拆除涉案房屋，恢復土地原狀，逾期不整改的，將由有關部門進行強制拆除，對此，李先生均未理會。由于李先生未在規定期限內對違法建筑物進行拆除，2019年8月29日，鎮政府在未通知李先生的情況下，將涉案房屋強制拆除。李先生為了維護自身的合法權益，找到京云拆遷律師尋求幫助。
法庭上，京云拆遷律師稱：原告與村委會簽訂租賃土地合同，合法取得涉案土地的使用權，2019年8月7日，被告向原告作出《限期拆除違法建筑物通知書》，稱原告擅自在涉案土地上興建房屋，屬于違章建筑，在未通知原告的情況下，將涉案房屋強制拆除，其行為明顯違法，嚴重侵害了原告的合法權益。
被告辯稱：原告建造涉案房屋時未取得政府職能部門的批準，涉案房屋系違章建筑，被告多次催告原告自行拆除，但原告對此一直沒有進行整改，被告已經盡到了告知義務。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條的規定，被告有權對該處房屋進行強拆，其行為完全符合規定，不存在行政違法行為。
針對被告的辯詞，京云拆遷律師再稱：被告作出的《限期拆除違法建筑物通知書》認定原告未經批準非法擅自在集體所有的土地上建造違法建筑物，對原告的權利義務產生實際影響，該通知書雖名為通知書實質上是違法建筑的認定決定，該認定并不能視為對房屋強拆事件的通知。本案中，被告在對涉案房屋進行強拆之前，沒有告知原告享有的陳述權、申辯權，聽取原告的陳述申辯意見，充分保障原告的合法權利，剝奪了原告的救濟權利，故被告實行的強拆行為在程序上存在瑕疵，屬于違法行為。
雙方當事人對于自己的觀點進行了庭審舉證、質證和陳述，法院對于上述事實表示認可。
最終，法院認為：雖然涉案房屋確屬于違章建筑，被告有權根據相關法律規定，對該房屋進行強拆，但是，在拆遷前要將相關事宜提前告知原告。被告未按照規定的程序，提前告知原告，聽取原告的陳述申辯意見，就徑自強拆，剝奪了原告的救濟權利，但案涉的建筑物已被強制拆除完畢，已不具有可撤銷內容，因此支持京云拆遷律師的觀點，確認被告強制拆除的行為違法。
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