房屋拆遷案例
業主收房之后，發現室內的燃氣始終沒有開通，經過了解，他們發現小區內的燃氣壓根沒有通過驗收。面對這種現狀，他們該怎么辦？
家住山東省濟南市某小區的吳先生，購買了一套新房，驗房交付后，他打算砸墻改個管子，燃氣公司告知該小區沒有通過驗收，無法改管子。吳先生回憶起當初收房的時候，因為不懂驗房流程，開發商催著簽字，他就簽了。
遇到同樣遭遇的還有小區其他業主，他們是為了收房后，盡快落戶，為的是孩子上學方便。誰料收房后，小區的開發商卻因為燃氣管道鋪設的不合格，導致綠化占壓，沒有通過驗收。
吳先生與開發商多次溝通無果后，找到了山東衛視齊魯頻道《小溪辦事》欄目組，該欄目邀請到北京京云（上海）律師事務所的王天驕律師，與欄目組記者一起到吳先生所在的小區給予法律援助。
北京京云（上海）律師事務所的王天驕律師通過查看吳先生的購房合同發現，關于燃氣等配套設施，交付條件，上面有相關的約定。北京京云（上海）律師事務所的王天驕律師談到一般商品房合同上面會對交付條件、交付標準有一個明確的約定，而吳先生簽訂的購房合同第十條中明確了基礎設施、設備，供電、供暖、燃氣，交付時完成室內燃氣管道的鋪設，并與城市燃氣管道連接，保證燃氣供應，說明它是屬于交付條件的，如果說燃氣的管道沒有鋪設到戶，包括燃氣沒有通的話，開發商達不到合同約定的交付標準， 就不是合格的交付。
北京京云（上海）律師事務所的王天驕律師表示：在《商品房銷售管理辦法》中有明確規定，針對水、電、燃氣需要驗收合格通過以后，才可以達到一個交付情況，像吳先生家的情況，燃氣沒有達到交付的標準，至少沒有燃氣表，沒有通氣，跟合同約定相違背，如果從法律角度來講的話，開發商已經違背了合同中的約定條款，需要承擔違約責任，吳先生在驗收房屋的時候，發現這個問題，是可以明確向開發商拒絕收房的。
北京京云（上海）律師事務所的王天驕律師指出：雖然吳先生當時是簽訂了驗收情況，但是實際發現燃氣還是沒有符合合同中約定的情況，可以向開發商主張一個違約的責任，要求開發商達到交付標準，甚至是說后期可能會涉及到一個賠償問題。
最后，北京京云（上海）律師事務所的王天驕律師提醒購房者，購房時需要注意兩點：
第一、在簽署合同時，一定要看好商品房交付的標準約定，包括相應的責任規定，如果一旦簽署的話，后期出現糾紛，維權時肯定要先看合同；
第二、開發商通知業主交房時，第一時間不要去簽署任何的收房材料。根據相關法律規定，是先驗房再收房，同時在驗房過程中應該有物業或者開發商工作人員進行陪同，發現任何問題，一定要第一時間向相關工作人員反映、反饋，最好是讓他留下相應的材料，并且簽字，向其表明一定要達到修復完整以后，再進行收費，而不是在業主收房后還存在一些瑕疵，和質量問題的時候，因為一些原因就草草收房了，等到后期再出現一些問題的話，這個責任就不太好舉證說明了。
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