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很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候都遇到過房屋質(zhì)量問題，尤其是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，很多的小開發(fā)商遍地生根，房屋質(zhì)量無法得到保證。一旦是遇到了房屋質(zhì)量問題，很多人不知道該如何處理，比如下面這個(gè)案例。

李女士在當(dāng)?shù)亻_發(fā)商處買了一套房，支付了房款后，開發(fā)商要求先簽收房驗(yàn)收單，李女士收房心切，就簽了驗(yàn)收單。可李女士現(xiàn)場(chǎng)看房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋地面存在嚴(yán)重開裂問題，開發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾會(huì)修好，但催了多次，開發(fā)商卻一直沒有進(jìn)行維修。

這房子存在安全隱患，李女士是沒法住，只能一直在外租房，但是房屋的物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)還需要李女士來交，李女士覺得自己成了冤大頭，便起訴到法院要求開發(fā)商賠償自己的損失。法院會(huì)支持嗎？

 

北京京云律師事務(wù)所主任、王興華律師表示：

 

 

李女士買了房子住不了，交著各項(xiàng)費(fèi)用還只能在外面租房，這開發(fā)商也太欺負(fù)人了。首先，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及李女士與開發(fā)商的合同約定，開發(fā)商對(duì)房屋的質(zhì)量缺陷負(fù)有保修義務(wù)，應(yīng)當(dāng)積極進(jìn)行維修。

李女士所購(gòu)房屋的地面存在嚴(yán)重的開裂問題，不經(jīng)修復(fù)就存在隱患，無法進(jìn)行裝修及后續(xù)的正常入住，而李女士在外租房還實(shí)際繳納著房屋的物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，卻沒有享受等值的服務(wù)，換句話說交了錢是白交了，這些都是因開發(fā)商延期維修而直接導(dǎo)致的損失，所以李女士可以提供租房合同、與房東的聊天記錄、轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)主張租房的客觀事實(shí)和租金損失數(shù)額，提供物業(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)的交費(fèi)收據(jù)或發(fā)票主張這兩項(xiàng)費(fèi)用數(shù)額，讓開發(fā)商盡數(shù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十二條

履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第五百八十三條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第六百一十七條  

出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。