房屋拆遷案例
現在的人們，為了省心、省事，買房時比較青睞開發商宣傳的精裝房，即使高價也在所不惜。然而這類房屋由于尚未建成，到實際交付時卻跟買房人看到的樣板間相差甚遠，遇到這種情況，買房人該如何維權呢？
臧女士在當地開發商處買了套期房，售房時，開發商在廣告中對這套房屋極力宣傳，說是精裝修房屋，裝修費高達上千元一平，藏女士還根據開發商提供的樣板房實地看了樣，雙方簽了合同，可之后藏女士發現開發商交付的房屋和售房時的承諾差距甚大，而且房屋存在嚴重的裝修質量問題，臧女士找到開發商，卻發現開發商早已把樣板房拆除，而且說雙方對房屋裝修標準沒有約定，交付的房屋沒有問題。
開發商提供的樣板房裝修質量和交付房屋不符的，臧女士可以請求開發商賠償自己的損失嗎？
北京京云律師事務所主任、王興華律師表示：我國法律明確規定，開發商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
本案中，雖然開發商已把樣板房拆除，但是藏女士可以提供參觀樣板間時拍攝的視頻照片、銷售宣傳圖、與銷售人員的聊天記錄等證據，證明開發商在售房廣告中以精裝修房屋為賣點，而藏女士當時有足夠理由相信交付的房屋具有與樣板間一致的精裝修效果，這對房屋價格有重大影響，與自己是否購買這套房屋具有直接因果關系。
現在開發商沒有提供承諾的精裝修，導致臧女士喪失了這部分利益，可以要求開發商按照當地物價部門核準的備案銷售均價中的裝修費用標準，賠償自己這部分損失。
王興華律師也在這提醒大家，在購房時，對房屋價格影響較大的事項與開發商進行書面確認，同時在收房時擦亮眼睛，發現房屋“貨不對板”的時候要及時維權。
法律鏈接
《中華人民共和國合同法》
第十五條 要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。
商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。
第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百六十八條 憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。
《商品房銷售管理辦法》
第三十一條 房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
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