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　　開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，延期交房，售后返租中承諾的返租更是遙遙無(wú)期。普通百姓壓上全部家當(dāng)購(gòu)買商鋪，卻不得不面對(duì)這令人心痛的現(xiàn)實(shí)，今年的新冠疫情更是給這些家庭帶來(lái)雪上加霜的打擊。

　　在走投無(wú)路之際，業(yè)主作出了最后一搏的決定，找到我們北京京云(上海申云)律師事務(wù)所。帶著幾十戶業(yè)主的殷切期望和無(wú)比的信任，我們立馬展開(kāi)了工作，仔細(xì)的研究案情，查詢各種信息，只為了能夠打一場(chǎng)漂亮的勝仗，那些日子通宵達(dá)旦已是常態(tài)，忘我的工作也換來(lái)了令人欣慰的結(jié)果：這個(gè)案子，我們勝訴了!成功的幫助業(yè)主退了房!

　　案情簡(jiǎn)介：

　　河南周口某區(qū)幾十戶業(yè)主于2018年前后，分別和開(kāi)發(fā)商簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》購(gòu)買了該區(qū)某項(xiàng)目(“峰華新時(shí)代”項(xiàng)目)的商鋪，合同中約定：2019年12月31日交付房屋，否則承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。若逾期超過(guò)180天，買受人可以解除合同，解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付房款。雙方對(duì)此若有爭(zhēng)議先協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交某仲裁委仲裁。

　　后業(yè)主在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，被開(kāi)發(fā)商要求簽訂《商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同》，否則開(kāi)發(fā)商有權(quán)將此房另行出售。面對(duì)強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)商，業(yè)主們只能簽字，不然的話前期交的錢就得打水漂。實(shí)際上，《商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同》就是售后返租的表現(xiàn)形式。盡管業(yè)主知道天上沒(méi)有掉餡兒餅的的事兒，可是對(duì)于手無(wú)縛雞之力的業(yè)主來(lái)說(shuō)，又能怎樣呢? 后期因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，直到2020年6月仍未交房和開(kāi)業(yè)，交房遙遙無(wú)期，更不要說(shuō)是托管協(xié)議的履行了。

　　京云房產(chǎn)律師觀點(diǎn)：

　　一、開(kāi)發(fā)商已經(jīng)于2019年取得了商品房預(yù)售許可證，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的額《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》當(dāng)然合法有效;

　　二、開(kāi)發(fā)商的逾期交房構(gòu)成根本違約，達(dá)到了合同約定的退房條件，且開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還業(yè)主已付購(gòu)房款和銀行同期貸款利息; 三、根據(jù)《商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同》，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償業(yè)主因商鋪逾期開(kāi)業(yè)，導(dǎo)致的逾期開(kāi)業(yè)期間的租金損失。

　　仲裁委裁決結(jié)果：

　　一、支持業(yè)主們的仲裁請(qǐng)求，裁決解除《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》

　　二、裁決開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主的購(gòu)房款和利息 三、裁決開(kāi)發(fā)商賠償業(yè)主逾期開(kāi)業(yè)期間產(chǎn)生的租金損失 案件之外： 這個(gè)案子歷時(shí)半年之久，作為親歷者我們律師的心也跟著案件的每一次進(jìn)展起起伏伏，期間經(jīng)歷過(guò)不同的心理歷程，也為案子多次往返于上海和當(dāng)?shù)兀M管有曲折，但我們深信也堅(jiān)信，只要朝著退房的目標(biāo)不斷的前進(jìn)，探索著各種對(duì)我們業(yè)主有利的方案，就能取得成功。果不其然，結(jié)果令人欣慰，不負(fù)當(dāng)事人期望。　　?