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張女士是家中最小的，上面有一個(gè)哥哥，一個(gè)姐姐，1968年，兄妹三人和父母在自家的宅基地上蓋了五間房子，父母、哥哥、姐姐、還有張女士一人一間。同年，張女士的哥哥結(jié)婚，這塊宅基地上居住的人口，從原來(lái)的五人變成六人。

 

1974年，張女士家又在五間房子的基礎(chǔ)上，加蓋了三間西廂房，之后，由于工作原因，一家人的戶口逐漸從農(nóng)業(yè)戶口變更為城鎮(zhèn)戶口，張女士和姐姐也先后嫁人，搬離了娘家。

 

1993年，村里進(jìn)行宅基地確權(quán)，把宅基地登記在了嫂子名下，過(guò)年之后，嫂子把宅基地本拿過(guò)來(lái)，張女士才得知這一情況。

 

2006年，張女士的大哥大嫂把三間西廂房拆除，翻蓋成5間大房，張女士也想在宅基地上蓋房，但是大哥大嫂始終沒(méi)有表態(tài)。

 

之后，張女士向大哥大嫂提出五間正房，是父母留下來(lái)的，如果要拆，一定要經(jīng)過(guò)自己和姐姐的同意，然而，哥嫂一家并沒(méi)有將張女士的提議當(dāng)回事。

 

后來(lái)嫂子把房子拆了之后重建，聽(tīng)說(shuō)這件事之后，張女士和姐姐就找到大哥簽了一份協(xié)議約定，如果宅基地拆遷，有姐妹倆150平方米的利益，60平方米的臨街房，姐妹倆也可以翻建。

 

簽了這份協(xié)議之后，姐妹倆放了心，可是一直沒(méi)去翻建房屋，直到去年讓張女士沒(méi)想到的事情發(fā)生了。

 

2021年，張女士的哥嫂又把臨街房二次拆，又蓋了兩棟兩層樓，張女士覺(jué)得，哥嫂的做法十分不妥，便去找大哥商量，可大哥說(shuō)宅基地在嫂子的名下，他無(wú)權(quán)處理。

 

同時(shí)，大哥又給張女士寫了一封信，若是大嫂不同意，姐妹倆蓋房就是幻想，讓她們現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)。

 

 

拿著這封信，張女士欲哭無(wú)淚，她感嘆，父母留下的老宅都被拆光，連宅基地都登記在了嫂子的名下，如今想知道，老宅里還有沒(méi)有自己的利益？她想在宅基地上蓋房，真的不切實(shí)際嗎？

 

帶著這個(gè)疑問(wèn)，張女士來(lái)到北京衛(wèi)視《律師幫幫忙》欄目，欄目邀請(qǐng)到北京京云律師事務(wù)所王興華律師為張女士答疑解惑。

王興華律師通過(guò)與張女士溝通分析，宅基地上的房子其實(shí)是屬于張女士兄妹三人和父母一共五人的共同財(cái)產(chǎn)，屬于父母的那部分財(cái)產(chǎn)，在其去世之后，轉(zhuǎn)化成遺產(chǎn)，但至今并未進(jìn)行分割，這其實(shí)都是張女士可以獲取的利益。此外，張女士告訴王興華律師，大哥大嫂對(duì)房屋進(jìn)行了翻建，她并不清楚翻建是否走完了正規(guī)的流程，她想知道這對(duì)房屋的性質(zhì)會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響呢？

 

王興華律師表示：假設(shè)大嫂在翻建的時(shí)候走的是非常完整的手續(xù)的話，這里邊的宅基地使用權(quán)性質(zhì)上會(huì)有一點(diǎn)變化，就等于說(shuō)，無(wú)論是村里來(lái)說(shuō)還是政府來(lái)說(shuō)，對(duì)她的權(quán)利進(jìn)行了重新一次的確認(rèn)和認(rèn)可，這是一個(gè)非常重要的事件，就是完全合法的手段，但是如果不是合法的手段，那么宅基地和宅院仍然是按照先前的權(quán)利，后面只是違法的操作，并不能被法律一律所認(rèn)可。

 

 

然后再說(shuō)，即使有合法的手續(xù)去建房屋，也存在這樣一個(gè)情況：原來(lái)的這些房屋，是大家的共同財(cái)產(chǎn)，也是一個(gè)遺產(chǎn)，大嫂在翻建的時(shí)候，又用了老房屋的磚料，或者是相關(guān)的材料，就等于說(shuō)原來(lái)的權(quán)益又重新回到了的房屋里面，這樣的話，新的房屋的權(quán)利還是有老房屋那些人的份額的，如果說(shuō)大嫂辦了新的手續(xù)，而老的東西一點(diǎn)也沒(méi)用，法律關(guān)系就沒(méi)有辦法進(jìn)行延續(xù)，這個(gè)權(quán)利只有說(shuō)是大嫂侵犯張女士姐妹原來(lái)的權(quán)利，張女士姐妹要求大嫂賠償?shù)膯?wèn)題，而物權(quán)和土地的使用權(quán)就沒(méi)有延續(xù)了。

 

相當(dāng)于如果說(shuō)人家就連原來(lái)的磚料一塊都沒(méi)有用，又是走的合法手續(xù)翻建的，那這個(gè)事可能跟張女士和她的姐姐沒(méi)有關(guān)系了。因?yàn)樯婕暗氖橇硪环N法律關(guān)系，比如說(shuō)大嫂賠償張女士原來(lái)的東西，但是她如果用了原來(lái)的材料，那就性質(zhì)變化了，新的房子就有張女士的物權(quán)和產(chǎn)權(quán)了，不管那些東西值多少錢，這個(gè)權(quán)利得到了延續(xù)，而這個(gè)潛力一旦得到延續(xù)，土地的使用權(quán)也進(jìn)行了延續(xù)，哪怕用了幾千塊錢的磚，基本上原來(lái)的權(quán)益也都給轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了。

 

 

 

王興華律師談到，翻建中使用原材料，對(duì)于此案有一定的影響。

 

因?yàn)樽罱K在分家析產(chǎn)，房屋被翻建之后的跟原來(lái)的產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有關(guān)系，又沒(méi)有原來(lái)的材料，在分家析產(chǎn)的時(shí)候想分得產(chǎn)權(quán)就非常有困難，就僅僅是宅基地的延續(xù)和使用，而沒(méi)有用材料的，翻建之后就會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)完全變成了后面的，前面只是賠償損失的問(wèn)題了。如果說(shuō)一旦用了后面的產(chǎn)權(quán)，就會(huì)有一定的份額利益就會(huì)變得很大，所以用這些磚料導(dǎo)致很大的定性改變。

 

咨詢當(dāng)天，張女士拿出了大哥寫給他的那封信，信上說(shuō)，張女士和姐姐只占房屋份額的3%，姑奶奶回娘家蓋房簡(jiǎn)直荒唐可笑，張女士想知道，如果和大哥大嫂協(xié)商不成，要通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題，解決問(wèn)體應(yīng)該怎么操作呢？

 

王興華律師指出，父母一旦去世，就打一個(gè)遺產(chǎn)官司，哪兩間房是屬于張女士的？哪兩間房是屬于姐姐的。第二個(gè)就是說(shuō)當(dāng)時(shí)簽了協(xié)議之后，那就立馬采取措施，這樣也會(huì)更好一些，比如說(shuō)不允許建新房，要求拆除恢復(fù)原狀，然后做一個(gè)新的協(xié)議。當(dāng)時(shí)張女士沒(méi)有重視這個(gè)協(xié)議，其實(shí)有協(xié)議之后，應(yīng)該是張女士的哥哥嫂嫂還是有一定的壓力的，但是是這個(gè)協(xié)議簽訂了之后立馬把臨街的房子給蓋起來(lái)了，這樣土地的使用權(quán)益就又延續(xù)了，他們兩人之間的這種契約型的協(xié)議又變成了實(shí)體權(quán)益。

 

結(jié)合本案，王興華律師提醒大家，一旦我們的權(quán)益受到侵犯的時(shí)候要及時(shí)的，主張自身的權(quán)益，千萬(wàn)不要一拖再拖，尤其是關(guān)于親情之間涉及到巨大利益的時(shí)候，有時(shí)候拖延，并不是維系親情的一種有力方式，而且會(huì)持續(xù)性的產(chǎn)生傷害，會(huì)讓這個(gè)問(wèn)題變得越來(lái)越復(fù)雜，所以說(shuō)結(jié)合目前狀況，王興華律師建議張女士找專業(yè)的人及時(shí)起訴，能夠更好地捍衛(wèi)自身的權(quán)利。