房屋拆遷案例
房子裝修是生活中的大事，因為房屋裝修的好壞直接影響居住，影響生活的品質。
但是現實生活中，遇到省心滿意的裝修方實屬難得，房屋裝修糾紛是常有發生，各種各樣的裝修問題層出不窮。
那么遇到房屋裝修質量問題該怎么辦才能維護自己的利益呢？
二、案例簡介
張先生與北京某裝修裝潢設計有限公司簽訂《家庭居室裝飾裝修施工合同》，約定由該裝修裝潢設計有限公司為張先生的房屋進行裝修。
合同約定施工面積為170平方米，承包方式為部分承包，合同總金額為20萬元，并約定于裝修工程竣工驗收通過當天，張先生付清全部工程款項。
合同中還約定，裝修工程竣工后，裝修公司應通知張先生，張先生收到通知后，應在七日內組織驗收，驗收通過后，辦理驗收移交手續，張先生按照約定付清全部價款。
未經驗收或驗收不通過的，張先生有權拒收，裝修公司承擔返工及延期交付的責任。
裝修款的支付方式為：合同簽訂當日支付5萬元，水、電、管線隱蔽工程通過驗收時支付6萬元，油漆工進場前支付5萬元，竣工驗收通過當天支付余款。
如果有增加的工程項目，則在簽訂工程項目變更單時全額付清相關的工程款。
工程未辦理驗收、結算手續，張先生提前使用或擅自入住，由此造成無法驗收和損失的，由張先生負責。
而后工程完工，雙方進行整體驗收，并簽署了驗收單，載明水電、木工、泥工、油漆等項目均檢驗通過。
雙方又對工程款項進行了決算，明確張先生尚欠裝修公司工程款4萬余元。
張先生認為裝修有問題，拒絕未按約付清上述余款，于是，裝修公司把張先生告上了法庭。
庭審中張先生提出了以下幾點理由：裝修公司未能完整履行雙方簽訂的裝修合同，如無水電線路的設計圖和施工圖；未履行隱蔽工程的驗收程序。
自裝修公司自稱工程結束至張先生入住，裝修公司從未派員履行工程的總驗收程序及進行整改工作；裝修后房屋出現裂縫，但裝修公司未上門修理；增加的工程項目施工質量差。
但最終，法院還是支持了裝修公司的訴訟請求，要求張先生支付剩余裝修款4萬余元。
理由是張先生稱裝修公司未能完整履行裝修合同，存在未履行隱蔽工程和工程竣工后的驗收程序及施工質量差等問題，但未能提供充分的證據加以證明，且其上述主張亦與其簽署工程質量驗收單和工程結算單并受領工作成果等行為相悖，所以不予采信。
三、律師分析
乍一看，張先生似乎有點委屈，明明裝修的不滿意，但還要依約支付對方裝修款。
但按照法律客觀事實來分析，依法成立的合同，合同雙方應按照約定全面履行各自義務。
裝修公司按照合同約定完成裝修工作，張先生即有按約付款的義務。
裝飾裝修行業拖欠工程款的問題很常見，但一旦涉及訴訟要獲得法院支持，則必須具備三個條件，分別是：驗收合格、支付價款時間屆滿、工程價款合法，本案中三條件均已具備。
一般裝修行業的欠款糾紛，業主均會以質量不合格為由進行抗辯，如有專業律師幫助，則應從質量入手找裝修公司的問題，并在裝修過程中注意收集、固定相關證據，在庭審中為業主做出有力抗辯。
比如我們律所代理過的一個案子，劉先生和張先生是類似的情況，但是劉先生在公司起訴他之前，先來我們律所咨詢了律師，在律師的指導下收集證據，并且由律師上門親自查看了裝修后的房屋狀態，進行拍照取證，最終針對房屋裝修質量問題整理了幾十頁的證據。
通過這些準備，給裝修公司施壓，裝修公司不但沒有再收取尾款，還答應賠付劉先生適當的賠償金，該房屋裝修糾紛成功調解結案。
但如果光有主張沒有相關證據，那么這些相應的主張是難以獲得法院支持的。
張先生和劉先生相似的經歷，卻截然不同的的結果也能給我們一定的啟示，遇到裝修時，一定要謹慎小心，在裝修過程中發現問題，要積極保留證據，在驗收時，不要隨便就簽字認可，一定要仔細檢查。
最后，真的遇到問題，需要到訴訟那一步，一定要提前咨詢律師，或者委托專業律師代為處理，以最大化維護自己的合法權益。
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