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買了房子對方不給過戶怎么辦?
買了房子對方不給過戶怎么辦?
2021-11-03   閱讀：201   
最近家住北京的周先生碰到了一件煩心事,自己買了房子對方不給過戶怎么辦?

    為了解決房屋居住擁擠問題，周先生想通過置換購買大戶型房屋，在2016年5月份與賣家簽訂了房屋買賣合同，并交付首付款100萬，后依照合同又支付了100萬，僅剩余尾款30萬未付。按照合同約定，2017年3月底30號是最后辦理過戶登記的期限。但賣家見房地產(chǎn)市場火爆，要求周先生再付額外30萬元，否則拒絕配合辦理過戶手續(xù)。周先生再三與賣家溝通，但對方依舊堅持加價三十萬。眼見時間在流逝，本來想置換的房屋卻因賣家的違約無法入住與辦理戶口，周先生買了房子對方不給過戶怎么辦?這可把周先生給急壞了。

周先生買了房子對方不給過戶怎么辦?

    其實，周先生的遭遇在房屋買賣市場屢見不鮮，尤其是在買二手房時，房價很可能是一夜間暴漲。在巨大的經(jīng)濟發(fā)展利益問題面前，很多賣房人往往企業(yè)難以自覺遵守相關(guān)合同，開始工作要求買房人加價，加價不成時，一些人想方設(shè)法讓已經(jīng)通過簽訂的房屋買賣合同管理變?yōu)闊o效。例如，讓其他共有人(父母、丈夫和妻子)出來聲稱他們不知道，讓第三方以承租人的身份起訴要求優(yōu)先購買權(quán)，而有些賣方干脆拒絕接受付款，讓買方拖延付款，再次要求違約，要求解除合同。面對這種買了房子對方不給過戶怎么辦?，該如何進行維護自己的合法權(quán)益呢?

    根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后，如賣方違約，作為買受人可以請求:

    1.解除合同，并賠償損失；

    2.也可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并繼續(xù)履行。

    由于二手房交易管理流程長、涉及社會主體多、法律相關(guān)關(guān)系問題錯綜復(fù)雜， 在不同的情況下，買方企業(yè)可以通過選擇對自己更有利的方式。

    首先，抵押房屋的存在，建議選擇終止合同并要求賣方賠償損失。因為我們?nèi)绻髽I(yè)房屋有抵押的情形，買方若要求繼續(xù)履行勞動合同，法院認為即使判決繼續(xù)履行合同，如果賣方不愿意 或沒有得到足夠的資金去解除抵押，就很難將交易信息進行研究下去。

    第二，如果房屋沒有抵押權(quán)，但買方的經(jīng)濟能力有限，需要通過銀行貸款支付房屋的其余部分，建議選擇終止合同，并要求賣方賠償損失。這是我們因為企業(yè)貸款買房需要賣方配合辦理貸款手續(xù)，如果賣方拒絕服務(wù)提供辦理商業(yè)銀行不良貸款發(fā)展所需的身份證件及收款賬號等材料，買方的貸款申請很難能夠獲得批準。在這種情況下，即使法院裁定贊成繼續(xù)履行請求，因為購房者的貸款無法得到銀行的批準，所以房屋也不能被強制轉(zhuǎn)讓。

    第三，如果房屋上沒有進行抵押，但買方有能力一次性付清尾款或者其貸款公司已經(jīng)能夠獲得中國銀行批準時，建議我們選擇自己繼續(xù)履行合同。在這一點上，法院對強制轉(zhuǎn)讓所有權(quán)沒有障礙，因為買方可以合法地要求賣方繼續(xù)履行合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

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