商品房維權(quán)案例_新房變危房，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦?業(yè)主該怎么維權(quán)？
2021-11-03 閱讀：249
【案情導(dǎo)讀】
2019年6月中旬，我們收到XX地產(chǎn)公司的‘房屋交付通知書’，但按照合同約定，我們這期的房子本應(yīng)2019年6月30日前交房。”業(yè)主周先生示，收到接房通知后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場諸多工人仍在施工，該商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦?且房屋存在多處質(zhì)量問題，“所以目前小區(qū)近300多戶業(yè)主均拒絕接房。周先生等業(yè)主該怎么維權(quán)？
房子畢竟要住幾十年，最初想的是品牌企業(yè)嘛，有保障。”另外一個業(yè)主李女士表示，盡管當(dāng)時這個小區(qū)的房價有點高，但是大家都是奔著開發(fā)商和物業(yè)公司來的，相信大企業(yè)的品牌，“結(jié)果現(xiàn)在遇到很多問題，最嚴(yán)重的就是房屋的漏水，簡直太嚴(yán)重了，跟開發(fā)商反應(yīng)后，直接拿火烤了，這是“烘干”嗎？糊弄人呢？（附上業(yè)主提供的圖）
【現(xiàn)場勘查】
當(dāng)?shù)氐臉I(yè)主代表們組織大家一起，收了維權(quán)資金，請了我們團(tuán)隊的律師到現(xiàn)場進(jìn)行了實地考察，并組織業(yè)主一起到場，進(jìn)行宣講會。在業(yè)主維權(quán)大會上，我們律師團(tuán)隊針對業(yè)主的共性問題和個性問題一一進(jìn)行了回答。我們認(rèn)為，目前開發(fā)商和建設(shè)工程隊的做法，是“拖延術(shù)”，采用表面處理的方式，而不是整體處理改善措施，治標(biāo)不治本。大家要想徹底解決這個問題，就必須堅定維權(quán)的信念，不能光跟著瞎起哄，要采取相應(yīng)的措施了。
【維權(quán)方案】
1、分析依據(jù)：合同約定，現(xiàn)場圖片，地下車庫滲水嚴(yán)重，別墅地下一層滲水，墻體滲水，房屋存在著嚴(yán)重的滲水、漏水，墻體水泥脫落，承重柱嚴(yán)重質(zhì)量問題，開發(fā)商已經(jīng)發(fā)出收房通知單。
2、律師意見：業(yè)主提供的材料和線索，可能涉及到質(zhì)量問題和竣工驗收問題，如果的確不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，那么應(yīng)當(dāng)驗收不通過，如果驗收通過了，是相關(guān)驗收主管部門的問題。政府監(jiān)管不力，將政府拉進(jìn)來，給開發(fā)商施加壓力，使之整改，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
【律師評析】
我們在收到開發(fā)商交房通知的時候，要積極到現(xiàn)場去驗房，有條件的可以請一個驗房師陪同。如果發(fā)現(xiàn)房屋有較明顯的或已知的瑕疵的，應(yīng)在接收房屋時就向開發(fā)商書面提出，由開發(fā)商的人員簽字確認(rèn)并及時確定維修方案，避免開發(fā)商事后不承認(rèn)；有隱蔽瑕疵、需經(jīng)鑒定或經(jīng)一段時間使用才能發(fā)現(xiàn)的，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后及時向開發(fā)商提出。對于問題較輕的，應(yīng)要求開發(fā)商予以維修，或者適當(dāng)減少房價款；對于問題較重、影響居住使用的，可要求解除合同并據(jù)實提出賠償請求。“前事之鑒，后事之師”，很多房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，大部分原因是在建設(shè)過程中，施工方?jīng)]有按照規(guī)范施工；商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦，沒有正確整改處理，才導(dǎo)致后期問題頻頻暴露。因此，我們在實踐中都會主張業(yè)主們都積極起來，不要觀望，畢竟房子是用來住的，人多力量大，眾人拾柴火焰高。
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