酒店式公寓投資養老被騙了怎么維權？售后包租”對業主的法律進行風險有哪些？業主們遇到“售后包租”如何維護自身利益呢？
2021-11-03 閱讀：108
文章進行導讀：酒店式公寓企業投資養老被騙了怎么維權？進入這個售后包租的華麗陷阱后，業主如何維護自己的利益?
第一部分、酒店式公寓企業投資發展養老，一個華麗的陷阱。
2012年，北京的吳某在河北省的一個特定地區看到了“投資養老公寓”的廣告。她從銷售人員那里了解到，要買一套有很大升值空間的酒店式公寓，你只需支付市場價的50% ，其余的錢以“售后租賃”的形式提供，即開發商將你買的房子出租，并支付剩余的每月租金。等于你只需要進行支付市場一半的錢，你就擁有自己整個房子的產權。房子出租10年后，將完全歸主人所有。這種企業投資養老服務方式太劃算了！
在欺騙銷售人員之后，吳某湊足了首付。并且與開發商指定的銷售有限公司企業簽訂《委托管理生產經營協議》。公司在2012年底開始向吳某支付租金，并持續了三年。2015年底，該銷售管理公司以各種數據理由進行拖欠租金。四個月后，公司完全停止支付租金。但是中國銀行發展還在催促吳某還房貸。不僅僅是吳某，還有很多業主都有同樣的經歷，我們去銷售公司征求意見。但是不久之后，銷售管理公司企業倒閉了。
但是業主去了開發商那里，開發商說業主和銷售公司簽了合同，開發商無事可做。并且“售后包租”合同管理不是“商品房買賣雙方合同”，開發商不承擔相關法律社會責任。數十名業主向北京京云房地產律師尋求法律幫助。
第二重要部分、售后包租靠譜嗎？
1、售后包租是什么？
出售租賃是指房主支付一部分買房錢，把房子出租出去，并支付剩下的租金。但是對于業主所購房屋，要由開發商承租，或者開發商委托其他國家合作學習公司出租，并支付固定投資回報的銷售管理方式。事實上，中國法律明確禁止“售后許可”。
2、法律對“售后包租”如何進行規定的？
依照《商品房銷售管理辦法》第十一條的規定，法律禁止以售后租賃或者變相出售商品房。以售后包租形式進行出售企業尚未全面建成的商品房是違法的，所簽訂的租房合同管理無效。
3、《售后租賃合同》為何屢禁不止?
（1）開發商可以采用“售后包租”的形式進行銷售管理房屋，可以使企業商品房在短時間內脫銷，并能通過快速回籠資金。
(2)違反規定的開發商將受到處罰，但《商品房銷售管理辦法》只是住宅建設領域的部門規定，《合同法》是國家法律，《商品房銷售管理辦法》的規定不適用于合同法。也不能自己作為我國商品房買賣合同無效的法律理論依據。這對開發商來說風險很小。
4、“售后包租”對業主的法律進行風險有哪些？
(1)雖然看似業主只需要支付部分房屋付款，但他可以獲得整個房屋所有權。但是我們很難獲得發展預期的收益。因為如果開發商的物業銷售不好，或者其他經濟糾紛，業主就很難獲得持續的回報。
（2）京云房產團認為，“售后返租”的維權是有一定工作難度的，如果企業銷售管理公司生產經營活動不善，業主有可能因為拿不到租金。如果房主在十年后才有權使用房子，就很難發現質量問題。
5、開發商的廣告進行宣傳有法律制度效力嗎？
許多業主想知道，開發商的廣告沒有寫在合同中，是否具有法律效力?開發商是否應該為其廣告進行宣傳的后果承擔相關法律社會責任呢？京云獲悉， “最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件的若干法律問題的解釋”，商品房廣告是一種要約邀請。但是通過以下研究內容就是屬于要約：對規劃管理范圍內的房屋和相關基礎設施的說明和承諾、對商品房價格與合同訂立有重大問題影響的內容。即使上述兩項沒有寫入合同，也應視為合同的內容。
6、業主們遇到“售后包租”如何維護自身利益呢？
(1)要求銷售公司繼續履行合同并支付房屋租金。如果企業銷售管理公司破產，無力支付租金。業主努力參與清算，爭取彌補自己的租金損失。
（2）業主主張與銷售管理公司進行解除勞動合同，收回商品房。
(3)業主也可以向住宅建設主管部門舉報發展商的違法行為。并爭取自己的補償。
免責聲明：本網部分文章和信息來源于互聯網，本網轉載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉載稿涉及版權等問題，請立即聯系網站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關文章，保證您的權利。
