房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
征地拆遷中，限期拆除處罰、強拆、補償款都是恒久不變的話題。那么作為被征收人，深陷征地糾紛，該如何救濟？這不，當事人網友張先生就因為家里被征收，各種問題接踵而至使其苦不堪言。為了維權，于是他向北京京云拆遷律師進行咨詢。
張先生
律師您好，我在廣東某區有一處房屋。最近我們所在的區被納入了征收范圍內，但征地公告沒有張貼，問了相關部門卻說已經在網上公布了。請問一下，僅在網上公布的征地公告是否能視為被征收人已經知曉？
京云拆遷律師
對于國有土地上房屋征收公告的具體方法，目前法律法規并沒有具體規定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第13 條規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。一般的解讀認為，公告應張貼于征收范圍內及其周邊較為醒目、易于為公眾查看的地點，也可通過報紙、電視等新聞媒體予以公布。但無論采取何種方式，必須能保證相對人知悉有關具體行政行為。行政機關采用在政府網站公告的方式告知，顯然違背上述要求。
張先生
因為補償太低，我沒有簽訂安置補償協議，征收方以房屋違建為由，向我送達了《限期拆除處罰決定》，請問，收到限期拆除處罰該怎么辦？
京云拆遷律師
當我們收到《限期拆除通知書》時首先要確定主體是否合法，如果主體就不合法，那《限期拆除通知書》也是不合法的。其次，若作出《限期拆除通知書》的主體沒有問題，我們就要看內容是否合法，一份合法的《限期拆除通知書》要明確案涉房屋的具體位置、范圍等，如果僅以房屋位于哪個村哪個組沒有明確位置，其內容是不合法的。除了上述要求房屋的具體位置，《限期拆除通知書》中還要載明被送達人享有的權利，如聽證、陳述申辯權利。如沒有載明上述權利，其下發的《限期拆除通知書》亦是違法。
最后，看《限期拆除通知書》的程序是否合法。如果大家收到《限期拆除通知書》前沒有工作人員進行過實地勘察，詢問，送達過程中也沒有依法進行，其作出的《限期拆除通知書》亦是違法。若是限期拆除通知書違法，一定要及時通過法律程序維護自己的合法權益。
張先生
我沒有自行拆除房屋，也安心住了幾個月，但某天，有一群人突然開著挖掘機直接強行拆除了我的房屋，但事后各個相關部門都互相推諉，找到強拆的主體。請問，征收中房屋被不明人士強拆了，應該找誰負責？
京云拆遷律師
在強拆案件中，鑒于拆遷行為是政府組織征收的關鍵環節，且拆遷騰空土地是政府組織征收的結果追求，在被拆遷人難以舉證且強拆行為無人認領的情況下，可以根據征收拆遷的目的性以及強拆行為的規模組織等情況，確定具有優勢舉證能力的行政機關承擔證明房屋被拆除與其無關的舉證責任。在行政機關不予舉證或拒絕舉證的情況下，其實施強拆行為具有高度的蓋然性。首先應推定為行政強制行為，除非有證據足以推翻。
張先生
征收期間懷孕，胎兒能否獲得補償？
京云拆遷律師
胎兒在實踐中能不能得到相應的補償款則還是要綜合考慮實際情況，一般而言，相較于國有土地上房屋征收側重于被征收房屋價值的補償，集體土地上房屋征收更側重于被征遷集體經濟組織成員的安置。因此在集體土地征收中，應當要盡量的保障新生兒或是胎兒的權益。
如果胎兒沒有順利出生或者出生后即為死胎，其相應的民事主體資格自始不存在，也就無法獲得安置補償。還有要結合征收有關的截止時間，在截止時間后村民懷孕的，在安置條件認定上則更加嚴苛們，一般不認為其符合安置條件。另外胎兒的土地補償分配權是為其預留，在確定胎兒是否均有民事權利前，其法定代理人無權領取和分配。
張先生
好的，明白了，謝謝律師的耐心解答！
京云拆遷律師
不客氣。
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