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一房二賣,惡意違約 退一賠一,懲罰賠償
一房二賣,惡意違約 退一賠一,懲罰賠償
2021-11-08   閱讀：383   
近年來，由于中國房地產市場需求的快速增長，房地產價格持續飆升。一些開發商在暴利的驅使下，愿意違背法律和道德的誠信底線，高價出售已售商品房，從而損害了購房者的合法權益。

    幾年前中國社會市民王先生在某小區進行發展看中學生形成一套科學完善我國商品房，與開發商簽訂了購房合同，用自己管理工作辛苦半輩子的積蓄支付了首付款35萬元。究竟等到了約定的交房日，王先生欣喜的前往小區審查樓盤竣工程度，卻發明本人訂購的屋子正在裝修，疑惑的王先生趕快找開發商懂得情況，細問之下才知道開發商已經將該套房屋以更高的價格賣給了陳女士，并已經給陳女士辦理了產權登記。王先生很生氣，他一直在等的新房子突然變成了別人的。因此，他為開發商想出了一個理論，開發商只愿意付給他2萬 ，讓他保留合同并交付房子。看到談判失敗，王先生一怒之下把開發商告上了法庭。在法庭調查審理中，開發商可以要求對一房二賣銷售的情況“房號注冊號錯誤問題導致”，并愿意與王先生以賠償5萬元作為違約金為條件方面進行分析和解。但很明顯，我們無法彌補王先生的損失。


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     最后，在律師的幫助下，該案經歷了一審和二審。原告逐一列舉了購房合同、付款收據等相關證據材料，對開發商所謂的抗辯理由進行了有力反駁。法院最終認定，開發商的行為違反了與王先生簽訂的購房合同。開發商給出的“房號登記號有誤”的理由不能作為再次賣房的有效理由。故判令雙方解除合同，開發商返還王先生購房款30萬元及相關利息，并支付王先生購房款100％的賠償金，即30萬元。

    這個社會問題進行一個具有典型的“一房二賣”案件。重點如下:

    1， 王先生與開發商簽訂的購房合同的效力

    王先生與開發商在平等自愿的前提下簽訂了購房服務合同。合同的管理在合同簽訂時生效，并不僅僅因為他的房子賣給了另一個人而無效。

    2、陳女士與開發商簽訂合同的效力

       案例中據律師的調查，張女士在購買房屋時，并不需要知道自己房屋建設已經開始預售給他人，而且張女士已經支付了房屋價款并辦理了房屋進行轉讓登記，因此張女士在民法上屬于“善意第三人”。在物權法研究領域，善意第三人取得物權受法律環境保護。故該套房屋結構建筑企業已經發展可以直接歸于張女士所有。王先生只能通過根據分析上述問題有效提高購房合同起訴開發商補償違約。

        王先生得到了多少賠償?

       我國經濟法規明確規定了部分開發商一房二賣的補償制度標準。《商品房買賣合同解釋》第八條第二款規定:“商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出賣給第三人，致使公司商品房買賣合同的管理目的無法實現。買受人不能開發取得房屋的，可以解除合同，退還已付購房款及利息，賠償風險損失，并要求出賣人承擔不超過。回顧開發商將出售給王先生的房屋轉售給善意第三人陳女士一案，法院支持王先生在銷售目的無法實現的情況下解除買賣合同的請求。由于該房屋位于城市的便利區域，自合同簽訂以來，該房屋的價值大大增加。考慮到本轄區房屋交易當前的市場價格、王先生的損失以及開發商的過錯程度，法院判令開發商支付100％的懲罰性賠償。

      開發商進行一房二賣，一般是為趨利而故意為之，主觀因素影響惡性社會發展具有極大。為了環境保護我們自身的合法權益，要求開發商承擔懲罰性損害賠償的案例在目前已經非常普遍。法律的制定科學發展主要是為了有效保護無過錯方和市場規模經濟管理交易的順利通過數據進行，在這種前提下不斷加大開發商的賠償力度必然是合情合理。
 

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