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通過(guò)中介進(jìn)行房屋買賣已經(jīng)成為二手房交易的主要形式。但如果買賣方雙方經(jīng)中介介紹后，跳過(guò)中介私下進(jìn)行交易，也是要向中介繳納中介費(fèi)用的，只是具體數(shù)額應(yīng)該按照實(shí)際情況才酌情認(rèn)定。

當(dāng)事人A欲購(gòu)置房屋，于是委托B公司介紹房源。B公司通過(guò)其他途徑得知C欲出售某房屋后，與C取得聯(lián)系并提出看房要求，C同意后，B公司工作人員帶著A至C的上述房屋看房。但因價(jià)格磋商未能達(dá)成一致意見(jiàn)，C不同意出售，B公司將A交的上述房屋的意向金3000元退還給A并向其介紹其他房源。

隨后，C電話聯(lián)系A(chǔ)磋商房屋價(jià)格，最終成交，A另行委托中介機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)完成上述房屋的交易。B公司認(rèn)為A、C兩人應(yīng)向自己支付中介費(fèi)用，于是向法院提起訴訟。

中介合同是指中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

一審法院認(rèn)為，A與B公司之間達(dá)成口頭協(xié)議，委托B公司為其提供購(gòu)置二手房屋的中介服務(wù)，并支付意向房屋的意向金，雙方成立了中介合同關(guān)系。而C得知與其取得聯(lián)系的系房產(chǎn)中介，同意中介人員帶買家來(lái)看其意欲出售的房屋，亦與B公司、A三方進(jìn)行議價(jià)，即是以行為接受了B公司提供的出售二手房屋的中介服務(wù)，雙方成立了中介合同關(guān)系。

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

C與A并不相識(shí)，通過(guò)B公司的中介服務(wù)，C獲悉買方的客戶信息，A接受了該公司提供的看房服務(wù)和房源信息，雙方均獲取了訂立合同的機(jī)會(huì)。不論是否系因B公司收費(fèi)過(guò)高，出于節(jié)省中介費(fèi)的考慮，C、A都在交易過(guò)程中接受了B公司提供的中介服務(wù)，屬于利用B公司提供的信息、機(jī)會(huì)，繞開(kāi)該公司通過(guò)其他中介公司訂立合同的行為，應(yīng)向中介人支付報(bào)酬。

由于C、A未就中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與B公司達(dá)成一致意見(jiàn)，B公司也未能提供與買賣雙方約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的書面證據(jù)，考慮B公司提供中介服務(wù)的程度、房屋成交價(jià)格、當(dāng)?shù)刂薪榉?wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及案涉房屋交易已另行委托中介機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)并支付費(fèi)用的實(shí)際情況，酌情認(rèn)定A應(yīng)向B公司支付中介服務(wù)費(fèi)5000元，C應(yīng)向B公司支付中介服務(wù)費(fèi)5000元。

綜上所述，一審法院判決：一、C應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)向B公司支付中介服務(wù)費(fèi)5000元；二、A應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)向B公司支付中介服務(wù)費(fèi)5000元。

判決下達(dá)后，B公司不服并提起了上訴。B公司認(rèn)為一審法院酌定的中介服務(wù)費(fèi)過(guò)低。除陪同客戶看房、提供咨詢建議、協(xié)商合同等，B公司還存在大量基礎(chǔ)工作，需收取3%中介服務(wù)費(fèi)才能保證收支平衡，相關(guān)判例也說(shuō)明該標(biāo)準(zhǔn)符合市場(chǎng)規(guī)律。

二審法院認(rèn)為，C與A雖然基于B公司提供的居間服務(wù)獲取了對(duì)方的信息，但C與A就案涉房屋最終達(dá)成的買賣合意并非在B公司的居間服務(wù)下完成，B公司亦未提供證據(jù)證明C同意中介服務(wù)費(fèi)按成交價(jià)3%予以支付，一審法院考慮到B公司提供中介服務(wù)的程度、房屋成交價(jià)格以及案涉房屋交易已另行委托中介機(jī)構(gòu)辦理完畢的實(shí)際情況，酌情認(rèn)定A、C各向B公司支付中介服務(wù)費(fèi)5000元，已臻合理，二審法院予以維持。

通過(guò)中介進(jìn)行房屋買賣交易，就要向中介支付服務(wù)費(fèi)用，這一點(diǎn)已經(jīng)明確寫在了《民法典》當(dāng)中。所以買賣雙方應(yīng)當(dāng)積極遵循誠(chéng)信約定及法律規(guī)定，不能“跳單”私下進(jìn)行交易。即便雙方?jīng)]有簽訂中介合同，但只要利用了中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，就要支付相應(yīng)的報(bào)酬。