房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
“我在村里一塊自留地，于是在提交了建房批準后便開始建房。但后來該房屋被納入拆遷范圍內。征收方卻以自留地是歸集體所有，不給予補償。那么，自留地上蓋的房子被征收是否有補償？”
自留地上能不能蓋房子要看用途，而自留地如果被征收是有補償的。對于自留地預征收會不會有補償，在法律中有明確的規定：自留地、自留山和自留草原均屬于集體所有，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。因此從以上的內容中我們可以得知，無論是自留山還是自留地如果遇上了征收和其他土地征收是一樣的，都要給予合理的補償，且必須都要按照法律所規定的程序和標準進行。
“拆遷征收實踐中，征收時間拉長是常態，沒簽補償協議，周邊房價一直在漲，補償標準卻不變，可以“重新評估”嗎？”
一般而言，征收方原則上要在評估報告出具之日起一年的有效期內達成征收補償協議或者作出補償決定，如果沒有在一年內作出補償決定，需要進行以下兩種區分：
（1）、因為被征收人原因導致沒有在一年內作出補償決定，法院不會支持另行確定補償評估時點。
（2）、因為征收人的原因導致沒有在一年內作出補償決定，同時該地方房地產價格也在發生比較大的波動（比如上漲），按照原來進行補償明顯不利于被征收人的，則法院可能會支持重新評估或者更換其他評估時點。
“城市戶口繼承村里的宅基地能分得補償款嗎？”
法律規定，被繼承人的房屋可以作為其遺產由繼承人繼承。但因宅基地使用權并不能被單獨繼承，城市戶口只能繼承宅基地上的房屋。所以，作為繼承人，一定要確保宅基地上的房屋不被滅失，如果房屋已滅失，那么宅基地的使用權也會因被繼承人的死亡而被集體經濟組織收回，從而也失去了被繼承的可能，繼承人就沒辦法獲得宅基地被征收時的補償。
“我老公婚前用拆遷動遷款支付了婚房的首付，婚后我一直沒工作，房貸和家庭支出都是他支付的，現在我們離婚了，我只能凈身出戶嗎？”
雖然婚后，女方看似在家做全職太太，沒有分擔家庭開支和房供，但，婚后收入屬于夫妻共同財產，男方婚后獲得的收入都有女方的一半，即雙方都共同償還了房貸，所以等值部分屬于一方婚前個人財產，而增值部分就屬于雙方共同共有財產。離婚時，可分割。
“我是家中獨子，長期在外地工作，父母去世后他家的老宅便無人居住。幾年后，房子被認定為違建，聯系不到我，當地政府便下發了《無主違法建筑公告》，在外的我對老家的情況一無所知，自然也沒有去申報其他權利。隨后，相關政府機關便在無人認領的狀態下就把房子直接拆除，直到一年后我才得知自己老宅被拆除。無主房屋可以隨便拆嗎？”
無主房屋也不是想拆就能拆，行政機關在該房屋拆除時并未陳述認定其為違法建筑的事實依據以及法律依據，且未告知王先生申請行政復議或提起行政訴訟等救濟渠道，同時也未依法履行催告、作出強制執行決定、送達、公告等義務。因此，法院審理后最終認定該強制拆除行為違法。
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