房屋拆遷案例
為保障公共利益用地需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)青島市人民政府研究決定，現(xiàn)發(fā)布征收土地預(yù)公告：
一、擬征收土地位置、范圍、權(quán)屬
地塊1范圍：位于嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路以北、遼陽(yáng)東路立交以東、張村河以南。
涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織：嶗山區(qū)中韓街道枯桃社區(qū)居民委員會(huì)。
地塊2范圍：位于嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路以北、遼陽(yáng)東路立交以東、張村河以南。
涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織：嶗山區(qū)中韓街道張村河南社區(qū)居民委員會(huì)。
地塊3范圍：位于嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路以北、遼陽(yáng)東路立交以東、張村河以南。
涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織：嶗山區(qū)中韓街道孫家下莊社區(qū)居民委員會(huì)。
地塊4范圍：位于嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路以北、遼陽(yáng)東路立交以東、張村河以南。
涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織：嶗山區(qū)中韓街道枯桃社區(qū)居民委員會(huì)、彭家莊社區(qū)居民委員會(huì)、坡前溝社區(qū)居民委員會(huì)。
地塊5范圍：位于嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路以北、遼陽(yáng)東路立交以東、張村河以南。
涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織：嶗山區(qū)中韓街道坡前溝社區(qū)居民委員會(huì)。
地塊6范圍：位于嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路以北、遼陽(yáng)東路立交以東、張村河以南。
涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織：嶗山區(qū)中韓街道枯桃社區(qū)居民委員會(huì)。
地塊7范圍：位于嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路以北、遼陽(yáng)東路立交以東、張村河以南。
涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織：嶗山區(qū)中韓街道李家下莊社區(qū)居民委員會(huì)。
地塊8范圍：位于嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路以北、遼陽(yáng)東路立交以東、張村河以南。
涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織：嶗山區(qū)中韓街道枯桃社區(qū)居民委員會(huì)、張村社區(qū)居民委員會(huì)。
地塊9范圍：位于嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路以北、遼陽(yáng)東路立交以東、張村河以南。
涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織：嶗山區(qū)中韓街道劉家下莊社區(qū)居民委員會(huì)。
地塊10范圍：位于嶗山區(qū)松嶺路以西、同安路以東、遼陽(yáng)東路以南。
涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織：嶗山區(qū)中韓街道孫家下莊社區(qū)居民委員會(huì)、劉家下莊社區(qū)居民委員會(huì)。
地塊11范圍：位于嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路以北、遼陽(yáng)東路立交以東、張村河以南。
涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織：嶗山區(qū)中韓街道張村社區(qū)居民委員會(huì)。
地塊12范圍：位于嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路以北、遼陽(yáng)東路立交以東、張村河以南。
涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織：嶗山區(qū)中韓街道張村河南社區(qū)居民委員會(huì)。
地塊13范圍：位于嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路以北、遼陽(yáng)東路立交以東、張村河以南。
涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織：嶗山區(qū)中韓街道劉家下莊社區(qū)居民委員會(huì)。
地塊14范圍：位于嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路以北、遼陽(yáng)東路立交以東、張村河以南。
涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織：嶗山區(qū)中韓街道鄭張社區(qū)居民委員會(huì)。
地塊15范圍：位于嶗山區(qū)松嶺路以西、同安路以東、遼陽(yáng)東路以南。
涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織：嶗山區(qū)中韓街道董家下莊社區(qū)居民委員會(huì)、李家下莊社區(qū)居民委員會(huì)。
二、擬征收土地目的、擬開(kāi)發(fā)用途
地塊1擬用于二類居住(住宅)項(xiàng)目建設(shè)，用途為住宅用地；地塊2擬用于商務(wù)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，用途為商服用地；地塊3擬用于商務(wù)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，用途為商服用地；地塊4擬用于二類居住(住宅)項(xiàng)目建設(shè)，用途為住宅用地；地塊5擬用于二類居住(服務(wù)設(shè)施)項(xiàng)目建設(shè)，用途為住宅用地；地塊6擬用于二類居住(住宅)項(xiàng)目建設(shè)，用途為住宅用地；地塊7擬用于二類居住(住宅)項(xiàng)目建設(shè)，用途為住宅用地；地塊8擬用于商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，用途為商服用地；地塊9擬用于二類居住(住宅)項(xiàng)目建設(shè)，用途為住宅用地；地塊10擬用于醫(yī)療衛(wèi)生與社會(huì)福利設(shè)施混合項(xiàng)目建設(shè)，用途為公共管理與公共服務(wù)用地；地塊11擬用于商業(yè)商務(wù)混合項(xiàng)目建設(shè)，用途為商服用地；地塊12擬用于商務(wù)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，用途為商服用地；地塊13擬用于商務(wù)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，用途為商服用地；地塊14擬用于商住項(xiàng)目建設(shè)，用途為住宅用地；地塊15擬用于二類居住(住宅)項(xiàng)目建設(shè)，用途為住宅用地。
以上地塊擬征收土地均位于山東省人民政府《關(guān)于嶗山區(qū)2022年土地征收成片開(kāi)發(fā)方案的批復(fù)》(魯政土字〔2023〕30號(hào))批準(zhǔn)的成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)，符合《土地管理法》第四十五條第(五)項(xiàng)規(guī)定的公共利益需要。
三、開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排
自本公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收土地范圍內(nèi)搶栽、搶種、搶建，違反規(guī)定在征收土地預(yù)公告發(fā)布后搶栽、搶種、搶建的，對(duì)搶栽、搶種、搶建部分不予補(bǔ)償。
由青島市嶗山區(qū)自然資源局組織有關(guān)部門進(jìn)行勘測(cè)定界和清點(diǎn)確認(rèn)，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)予積極支持配合。擬于2023年3月22日至2023年12月31日組織開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查、勘測(cè)定界及清點(diǎn)地上附著物和青苗，請(qǐng)本次征收土地涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、土地承包戶、地上附著物和青苗所有權(quán)人等單位和個(gè)人按時(shí)參加并積極支持配合。不能直接到場(chǎng)的，要書(shū)面委托他人代理。
三、擬征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
擬征收土地補(bǔ)償安置費(fèi)按照《山東省人民政府關(guān)于山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)的批復(fù)》(魯政字〔2020〕74號(hào))公布的嶗山區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本次征收土地共涉及1個(gè)區(qū)片，I級(jí)區(qū)片價(jià)每公頃補(bǔ)償420萬(wàn)元。
地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照山東省財(cái)政廳、山東省自然資源廳《關(guān)于青島市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(魯自然資函〔2021〕1926號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。
本次征收土地涉及的農(nóng)村住宅、工礦企業(yè)及其他建筑設(shè)施拆遷，由嶗山區(qū)人民政府按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行制定農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置方案。
被征收土地社區(qū)的具體征地補(bǔ)償安置方案，待土地現(xiàn)狀調(diào)查和征收土地社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估完成后，由嶗山區(qū)人民政府組織有關(guān)部門擬定并公告。
五、其他事項(xiàng)
本公告在征收土地涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地和山東省征地信息公開(kāi)查詢系統(tǒng)同時(shí)予以發(fā)布。本公告自發(fā)布之日起公示10個(gè)工作日，自2023年3月22日起至2023年4月4日止。
被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或者相關(guān)權(quán)利人對(duì)本公告有異議的，可自公告結(jié)束前向嶗山區(qū)自然資源局提出書(shū)面申請(qǐng)；對(duì)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果有異議的，在土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)束后5日內(nèi)，向嶗山區(qū)中韓街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)。嶗山區(qū)人民政府組織嶗山區(qū)自然資源局、嶗山區(qū)中韓街道辦事處等有關(guān)部門對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或者相關(guān)權(quán)利人提出的合法訴求要認(rèn)真復(fù)核并妥善處理。
特此公告。
發(fā)布土地征收啟動(dòng)公告是土地征收的第一步，以布土地征收公告后，土地征收部門會(huì)制定土地征收方案，報(bào)有關(guān)部門審批，那么發(fā)布啟動(dòng)公告后,被征收人應(yīng)該做的準(zhǔn)備工作有哪些？
一、發(fā)布啟動(dòng)公告后，被征收人應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備工作？
發(fā)布土地啟動(dòng)公告后，被征收人要做的準(zhǔn)備包括了解土地征收相關(guān)信息、準(zhǔn)備好土地權(quán)屬證明等的材料、如實(shí)配合土地征收調(diào)查、辦理征收補(bǔ)償?shù)怯浀裙ぷ鳌?/span>
《征收土地公告辦法》
第五條 征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)、征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;
(二)、被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;
(三)、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;
(四)、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。
第六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(shū)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。
被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。
二、土地征收條件？
1、征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要。
2、征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力.其他任何單位和個(gè)人都沒(méi)有征地權(quán)。同時(shí)，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。
3、必須依法取得批準(zhǔn)。征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，以及其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國(guó)家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
4、必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｕ魇胀恋氐模凑毡徽魇胀恋氐脑猛窘o予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對(duì)征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定。
5、征地行為必須向社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)的監(jiān)督。征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。同時(shí)規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。
如果需要法律方面的幫助，歡迎咨詢北京京云律師事務(wù)所。
免責(zé)聲明：本網(wǎng)部分文章和信息來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問(wèn)題，請(qǐng)立即聯(lián)系網(wǎng)站管理員，我們會(huì)給與以更改或者刪除相關(guān)文章，保證您的權(quán)利。
合作律所：京云律所、浩云律所、英云律所、京云（朝陽(yáng)）律所、京云（上海）律所
業(yè)務(wù)領(lǐng)域：房屋拆遷、土地征收、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、行政訴訟、民商事、破產(chǎn)重組、交通事故、勞動(dòng)仲裁
郵箱： yunhe2021123@163.com
電話： 400-8816-088
地址： 北京市東城區(qū)建國(guó)門內(nèi)大街18號(hào)恒基中心1座4層
官方公眾號(hào)
官方微博
