北京通州企業拆遷案例_,企業拆遷如何賠付? 怎么樣才能夠提高企業拆遷補償？
2021-11-10 閱讀：598
2015年，北京文化建設城市副中心的消息我們一出像一顆重磅炸彈投在了通州，一時間，通州地區房價開始瘋長，一座座高樓建筑拔地而起，拆遷的傳言也四處發展蔓延。
2016年，通州發布了16個項目，其中包括行政辦公區二期、京秦高速 公路、污染企業、工業化合物撤出、環球影業等大型項目。這其中牽扯到大量的企業進行拆遷，很多人也許我們會想這么大的項目建設拆遷，這些國家企業主可以肯定賺翻了。但是根據我們接觸到的企業搬遷，事實并非如此，對企業主的賠償遠遠少于他們的損失，甚至沒有一分錢補償停產。
宋莊鎮，80年代末，張先生來到我們這里的時候學生還是沒有一片自己一片的大荒地，鎮里的領導他們恨不得求著他在這里辦廠生產經營。2000元開始，所以成立自己的工廠。村里發展沒有一個電線桿—張先生幫著建，沒電或者需要通過變壓器——張先生借錢給村里買，就這樣，借著借著，不知不覺中國已經可以借給村里十幾萬元。為了感謝張先生鎮，鎮長手指畫了一大片地，這是他的第一家工廠，10畝土地。而租金問題就是他借給我們村里的十幾萬元。于是白手起家，成了村里的納稅人，村長也因為自己的納稅貢獻獲得了眾多的“政績”.
轉眼已經到了2016年，張先生選擇來到北京宋莊的第30個年頭。鎮上又召開了一次所有企業主的會議。第一句話我們就是“現在通州要成為副中心了，宋莊鎮已經可以不需要你們了，你們得搬走了，得提前做好心理活動準備。”
幾天后，幾個自稱是“拆遷公司”的人扔過來一張評估單，上面只有每平方米1000元的地上物品補償費，沒有生產停工損失、搬遷費用和人員搬遷費用。張先生覺得少正要學習理論，拆遷管理公司的人馬上說，你們通過這些對于房子問題都是一個違章進行建筑，如果你不簽字，明天就給你發強拆通知，三天之內這邊就要夷為平地。
張先生害怕了，找到了我們京云律師事務所，專業拆遷律師向他解釋了企業應該賠償和拆遷工程中存在的一些問題。
從現有材料看，本項目管理存在以下一些社會問題：
1. 實際拆遷項目可能與他所聲稱的拆遷項目不一致。根據中國官方發布的規劃，張先生所在公司企業發展未來是一條具有重要影響道路的盤橋，按照網上檢索到的規劃技術路線，張先生企業管理應該是在這條路的范圍內，但是下發的卻是以社會公共服務項目名義進行拆遷，并且沒有什么合法的程序都沒有。
2.賠償項目是違法的，但只能補償地面上的一件事情，對生產暫停和搬遷費用的損失缺乏賠償
根據《北京市集體進行土地房屋拆遷成本管理工作辦法》中規定對利用農村宅基地內自有房屋從事農業生產發展經營實踐活動并持有工商銀行營業執照的，拆遷人除按照本辦法的規定予以補償、安置外，還應當通過適當補償停產、停業的經濟利益損失。
因此可以看出，除了對地上物體的賠償之外，企業拆除工作的一個同樣重要的部分是對停止生產和經營造成的損失的賠償。該部分是對實際經營者在拆遷過程中造成的損失的合法合理的賠償，并有明確的法律依據，使實際經營者應該有勇氣爭取自己應得的那部分賠償。
3.違章建筑的說法完全沒有法律依據
違章建筑是指違反《土地管理法》等未取得經濟建設發展用地使用權而建造的建筑物和違反《城鄉規劃法》等未獲得規劃工作許可制度或者企業違反職業規劃許可，擅自在自己可以享有社會建設項目用地使用權的土地上建造的建筑物。
說違章建筑不予補償要注意兩個問題
首先，法律基礎是關鍵。不予補償的”違章建筑”是指依照相關法律制度規定企業應當無償拆除的建筑。因此，只有在違反施工時的法律依據的情況下，才能確定“擅自施工”。否則，就違背了《物權法》第三發展十條明確之規定。第二，違章行為是否必須由法律授權的機關確定。是否存在違章這個話不應該是隨便哪個國家機關工作都能說的，因為說一棟房子是違章建筑，必須是法律法規授權即有權的執法管理機關企業才能界定。
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