房屋拆遷案例
根據淄川區人民政府決定，為保障公共利益用地需要，擬征收雙楊鎮孟機村集體土地。按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規的有關規定，淄川區人民政府組織自然資源局、財政局、農業農村局等部門和雙楊鎮人民政府根據土地現狀調查結果和社會穩定風險評估結果，擬定了《雙楊鎮孟機村征地補償安置方案》。現公告如下：
一、擬征收土地目的
本次擬征收土地地塊擬用于魯維制藥集團有限公司硫酸鈉固廢綜合利用技改項目建設，用途為工礦倉儲用地。擬征收土地位于山東省人民政府《關于淄川區2021年土地征收成片開發方案的批復》(魯政土字〔2021〕512號)批準的成片開發范圍內。
二、擬征收土地的位置、地類及面積
本次擬征收孟機村土地，位于淄川區魯維大道以北，雙楊鎮孟機村魚塘以東，總面積1.7333公頃，其中：農用地1.6114公頃(水澆地1.0109公頃、旱地0.0318公頃、田坎0.0052公頃、養殖坑塘0.1081公頃、坑塘水面0.2425公頃、農村道路0.0484公頃、其他草地0.1645公頃)，建設用地0.1219公頃(工業用地0.1219公頃)。
三、擬征收土地補償標準
擬征收土地補償安置費按照山東省人民政府魯政字〔2020〕74號文公布的淄川區征地區片綜合地價標準執行。擬征收土地位于Ⅰ級區片，補償標準為180萬元/公頃，土地補償安置費為311.9940萬元。
擬征收土地地上附著物和青苗補償標準按照山東省財政廳、山東省自然資源廳《關于淄博市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》(魯自然資函〔2022〕20號)的規定執行。
擬征收土地涉及農村住宅、工礦企業及其他建筑設施拆遷，由區政府按照國家有關規定另行制定拆遷補償安置方案或根據相關拆遷實施單位與產權人簽訂的拆遷補償安置協議予以補償。對清點確認和拆遷補償安置有異議的，可以向相關拆遷實施單位申請復核。
四、安置意見
經與孟機村集體經濟組織協商，對擬征收土地涉及的農業人口采取以下方式安置。
(一)貨幣安置。征收土地補償安置費撥付到孟機村村委會后，由村集體經濟組織按照國家有關規定研究制定征地補償安置費的具體分配方案。
(二)社保安置。社會保障補貼資金按照2萬元/畝標準在征收土地報批前一次性劃入當地社會保障資金專戶，共計51.9990萬元。由淄川區人力資源與社會保障局會同雙楊鎮人民政府、孟機村村委會研究制定被征地農民社會保障方案，在征收土地經依法批準后，辦理參保事宜。
五、辦理補償登記安排
擬征收土地的土地所有權人、使用權人及其他相關權利人應自公告發布結束后5日內持相關權屬證明材料到孟機村村委會辦理補償登記并簽訂征地補償安置協議。
未在規定期限內辦理補償登記和簽訂征地補償安置協議的，以《土地所有權調查確認表》《土地使用權及地上附著物和青苗調查確認表》(見附件)為準。
六、其他事項
本公告在征收土地涉及的農村集體經濟組織所在地和山東省征地信息公開查詢系統同時予以發布。本公告公示期為30日，自2023年5月11日起，至2023年6月9日止。
擬征收土地的農村集體經濟組織成員如認為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，應在公示結束前向淄川區自然資源局提出書面聽證申請，聽證申請書送至淄川區自然資源局辦公室。逾期未提出的，視為放棄聽證。
特此公告。
京云拆遷征地知識
一、拆遷補償的時間規定？
按照實踐中的操作，一般是在拆遷補償合同簽訂以后，就應該支付拆遷補償費。
二、補償金額如何確定?
非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。
(1)、拆除未出租非居住房屋，
(2)、拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。
(3)、拆除房管部門代管的非居住房屋，
(4)、拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。
拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。
(1)、房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)、周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
所以，在拆遷單位和被拆遷人之前達成了關于拆遷補償的有關合同以后，就需要積極的進行補償，這樣一方面可以維護被拆遷人的合法權益，另一方面可以避免拆遷補償糾紛的發生。如果需要法律方面的幫助，歡迎咨詢北京京云律師事務所。
免責聲明：本網部分文章和信息來源于互聯網，本網轉載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉載稿涉及版權等問題，請立即聯系網站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關文章，保證您的權利。
