房屋拆遷案例
案例背景：
近年來，新農村建設全面展開，上海周邊村鎮的一些村民在村委會批準的土地上建房。其中，能夠通過拿出規劃局的批準制度建設工作許可證和房屋產權證的沒有得到多少家，“村民在所分的宅基地上間房子，很少去進行領取產權證的，”張某到律所講述我們自己家房屋實際情況的時候可以這樣說。張某是上海浦東 xx 村的村民，多年前在200平方米的宅基地上建了2層小樓，一個小家庭住在這里。可曾想，一個兩個月前，區政府下發進行一個重要文件2007年之后可以新建的房屋，包括在老房屋上加蓋的，全部工作列為“違章管理建筑”。對張某來說，這是一個難以接受的規則。他說，我們通過這個村之前自己曾經沒有經歷過社會改造，當時發展要求鎮里重新批一塊宅基地給我們，后來規劃局批準了20畝分給需要我們大隊，其中有一部分給他們一起分析企業了，一部分劃出來給我們了解村民建房子，現在應該怎么就成“違章建筑”了?張某不明白，新農村建設本來是要讓我們的生活越來越好，現在卻沒有拆遷補償，現在家里什么都沒有。迫于理想，張某離開北京京云律師事務所，咨詢李律師，請求維權。
辦案過程：
李律師團隊在歡迎張某后，子細查閱了供應的資料，依據區政府宣布的文件和以村委會名義收回的期限撤除的通知書，她告訴張某，這是歷史遺留問題，對于違章建筑的認定標準，應當根據《城鄉規劃法》、《建筑法》、《土地管理法》等法律、法規的規定，同時參考政府關于建筑管理的規章等規范性文件，但是無論如何，認定一個建筑是否違章必須有法律法規的明確規定并且依法需要，絕不能無法律依據的擴大。在這個案件中，村委會發出了一些違章建筑的限期拆除的通知書，也沒有一個規劃設計部門的違建認定書，很難去輕易認定，拆除的主體也不能是村里工作人員，必須是有關企業行政文化主管國家機關和城管隊伍建設進行分析處理。張某聽李律師的細致講解后，心里有譜了。然后李律師小組迅速展開工作，收集證據，重新詢問村官，解釋房子建造的歷史原因，告訴他們不能輕易認定房子違法。最初，在李律師團隊的指導下，咱們開展了一系列的工作，政府終于主動找張某談談關于房子的補償問題。
辦案指導：
拆除違章建筑一分錢不賠，在實踐活動中大多數人遇到一個這樣的情況我們都是通過這樣被告訴的。一些老百姓聽到這些之后，一般都是迫于對方的壓力，覺得維護權利也沒有什么希望。這個是嚴重的誤區。律師提出建議，遇到一個這樣的情況，不要被對方的口頭說法嚇唬住，要提前進行咨詢管理專業律師，請律師工作介入，及時發現進入企業法定程序，不要過了維權的最佳選擇時機。
關于我們：
北京云律師事務所，作為一家專業承接房地產的律師事務所，團隊分為團長、主持、輔助律師，一支以其獨特的模擬法庭、權威研究、項目競爭、人員素質檢查、最先進的辦案方式跟蹤等為后盾的團隊，通過細心的剖模處理大量有影響力的案件、個人和團體訴訟案件以及房屋拆遷案件，如果您有任何法律問題，請致電我們，京云拆遷團隊，竭誠為您服務!
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