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阻撓加裝電梯,底樓業(yè)主被鄰居們告了!
阻撓加裝電梯,底樓業(yè)主被鄰居們告了!
2023-05-25   閱讀:142   京云律師
為多層住宅增設(shè)電梯,是政府為適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和滿足人口老齡化而推動一項實事工程。由于不同樓層的業(yè)主,對加裝電梯需求各不相同,在加裝電梯過程中,一些爭議時常在低樓層和高樓層業(yè)主之間發(fā)生。
上海市閔行區(qū)某小區(qū)M棟樓,就因樓宇加裝電梯一事,爆發(fā)了矛盾。為了保證加裝電梯的順利進(jìn)行,M棟三樓至六樓業(yè)主,聯(lián)名起訴了底樓業(yè)主,要求其停止阻撓加裝電梯工程,并為此前造成的停工承擔(dān)責(zé)任。如何化解底樓和其他樓層業(yè)主間的矛盾?

阻撓加裝電梯,底樓業(yè)主被鄰居們告了!

底樓居民阻撓

加裝電梯工程中止

 

2021年,上海市閔行區(qū)某小區(qū)召開業(yè)主大會,經(jīng)表決,全小區(qū)三分之二業(yè)主同意了小區(qū)內(nèi)四座樓宇的電梯加裝計劃,該小區(qū)M棟,正是這四座樓宇之一。

對于M棟的其他11戶業(yè)主來說,這是盼望已久的好事,對于加裝電梯,他們滿心期待。然而,對于M棟底樓的兩戶業(yè)主來說,此事無疑是天降麻煩,從始至終,他們堅決反對為樓棟加裝電梯的計劃。

然而,由于同意加裝電梯的人數(shù)已經(jīng)達(dá)到合法比例,即使底樓業(yè)主反對,M棟的加裝電梯事宜,仍按照流程推進(jìn)了。M棟形成了加裝電梯自治小組。同意進(jìn)行電梯加裝的11戶居民,與施工單位,簽訂了加裝電梯合同。相關(guān)單位對加裝電梯進(jìn)行了審核,并進(jìn)行了公示。M棟加裝電梯一事,似乎已成定局。

然而,就在勘探公司進(jìn)駐小區(qū)勘探之時,該小區(qū)有業(yè)主在現(xiàn)場表達(dá)了對加裝電梯的反對意見。相關(guān)勘探作業(yè)被迫中止。

M棟的其他業(yè)主認(rèn)為,該棟底樓兩戶業(yè)主,或以出現(xiàn)在現(xiàn)場、或以其他形式表達(dá)反對等方式,阻礙了加裝電梯工程的順利進(jìn)行。遂向法院提起相鄰權(quán)糾紛訴訟,訴請法院判令M棟底樓兩戶業(yè)主阻撓加裝電梯行為,同時賠償其他業(yè)主因加裝電梯工期延誤而造成的經(jīng)濟(jì)損失8000余元。

 

 

底樓業(yè)主:

表達(dá)反對是合法權(quán)益
 

 

本案中的被告,M棟底樓的兩戶業(yè)主,對于其他業(yè)主的指控,另有看法。
底樓業(yè)主認(rèn)為,表達(dá)對加裝電梯的反對,是其合法權(quán)益。目前,小區(qū)內(nèi)確實未對加裝電梯形成一致意見,其他業(yè)主也未和底樓業(yè)主之間達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,施工本就不應(yīng)推進(jìn)。更何況,在勘探當(dāng)日,M棟的兩戶底樓業(yè)主,要么不在現(xiàn)場,要么僅在現(xiàn)場口頭表達(dá)了反對,并無暴力阻礙施工的情形,鉆機(jī)勘探作業(yè)被迫中止一事,與M棟底樓兩戶業(yè)主無關(guān)。
此外,M棟底樓業(yè)主認(rèn)為,在為M棟加裝電梯一事上,尚存在許多爭議。其一,底樓業(yè)主認(rèn)為,同意加梯的業(yè)主并未達(dá)到法定比例。其二,其他樓層業(yè)主無法證明加裝電梯不會對樓宇造成結(jié)構(gòu)性損傷。其三、該棟樓內(nèi)居住的大多80后年輕人,樓宇居民對電梯需求較低,加裝電梯不存在必要性。
綜上,M棟底樓業(yè)主認(rèn)為,對于底層業(yè)主而言,加裝電梯只會帶來噪音、降低房屋的安全性,影響底樓的采光、通風(fēng)和房屋價值等, 對于底樓業(yè)主而言,有違公平原則,他們有權(quán)利表達(dá)反對。
 
 

法院:

底樓業(yè)主需停止阻撓行為
 

 

經(jīng)審理,本案一審法院查明,M棟樓除了底樓的兩戶業(yè)主外,其余11戶業(yè)主均簽訂訂立了加裝電梯項目協(xié)議書,M棟所屬小區(qū)此前已就加裝電梯一事,召開業(yè)主大會,小區(qū)三分之二業(yè)主同意了該小區(qū)內(nèi)4棟樓宇的加裝電梯計劃。同意加裝電梯戶數(shù)符合法定比例。
一審法院認(rèn)為,為多層住宅增設(shè)電梯,系政府為適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和滿足人口老齡化需求而推行的一項實事工程。電梯安裝或許會給底樓住戶的采光造成一定影響,但本著方便生活、團(tuán)結(jié)互助的原則,底樓住戶應(yīng)當(dāng)給予其他業(yè)主安裝電梯的便利并接受一定的限制。因此,判令底樓業(yè)主停止對加裝電梯工程的阻撓行為。
同時,盡管其他樓層業(yè)主主張底樓業(yè)主為停工賠償損失,但其他樓層業(yè)主并無證據(jù)證明實際經(jīng)濟(jì)損失已產(chǎn)生,因此對要求底樓業(yè)主為停工賠償損失這一訴訟請求,一審法院予以駁回。
本案一審宣判后,M棟底樓業(yè)主和其他樓層業(yè)主均不服判決結(jié)果,向上海市第一中級人民法院提起上訴。經(jīng)審理, 上海市第一中級人民法院認(rèn)為,M棟樓加裝電梯流程合法合規(guī),底樓業(yè)主所主張的加裝電梯不具備必要性這一觀點,無事實依據(jù),法院不予采信。上海一中院對雙方上訴給予駁回, 本案二審維持了原判。 

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