房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，遇到征收的機(jī)會(huì)非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑，面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過(guò)在線問(wèn)答的方式幫助大家解答拆遷問(wèn)題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來(lái)，常被咨詢的問(wèn)題，下面我們就來(lái)看看。
“我是某市城中村的村民，我收到消息說(shuō)，要被拆遷了。我想問(wèn)一下，國(guó)有土地上的房屋征收多少錢(qián)一平?”
我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，各地物價(jià)也不一樣，因此沒(méi)有一刀切的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《拆遷條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
簡(jiǎn)而言之，房屋的補(bǔ)償價(jià)格要符合現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)于自己的房子值多少錢(qián)拿不準(zhǔn)的，上當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介咨詢一下。
“我家是山東農(nóng)村的，被政府納入了征收范圍內(nèi)，但是因?yàn)檠a(bǔ)償不理想，我沒(méi)有簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，后來(lái)，政府工作人員來(lái)家說(shuō)，他們就只給這個(gè)價(jià)，如果不簽，就繞開(kāi)，不拆了。請(qǐng)問(wèn)真的能說(shuō)不拆就不拆嗎？“
征遷人之所以這么說(shuō)是為了讓被征遷人產(chǎn)生心理上的壓力，并主動(dòng)去找征遷人談補(bǔ)償，這樣征遷人就掌握了主動(dòng)權(quán)。但我們被征遷人要清楚的是，征收范圍是早已經(jīng)過(guò)政府審批的，自己的土地和房子在征遷范圍內(nèi)，就由不得征遷人說(shuō)不征就不征。
以上即為征地拆遷中，征遷人常用的套路，被征遷人可要擦亮眼睛，不要輕易上當(dāng)。必要時(shí)，一定要尋求專門(mén)負(fù)責(zé)拆遷的律師幫助。
“村委會(huì)和鄉(xiāng)政府可以征收土地和房屋嗎?”
絕對(duì)不行!根據(jù)法律規(guī)定：征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。只有市縣人民政府才有權(quán)征收土地。一定要切記，如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者村委會(huì)來(lái)征收你的土地，就是違法的。
“我的鄰居孫某向村委會(huì)申請(qǐng)了宅基地，但是他以10萬(wàn)的價(jià)格賣給了劉某，后來(lái)他又在另外的地方以同樣的方式獲批了一塊宅基地，請(qǐng)問(wèn)，這種轉(zhuǎn)賣宅基地從中謀利的做法合法嗎？”
買(mǎi)賣宅基地是違法的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，任何組織和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。據(jù)此可知，我國(guó)是禁止進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣的，當(dāng)然村民也不能拿宅基地來(lái)出賣以獲取利益的。
當(dāng)前，相當(dāng)一部分人認(rèn)為自己申請(qǐng)被批準(zhǔn)的宅基地或者在其上蓋起的房屋理所當(dāng)然為自己所有，可以任意處分，這種認(rèn)識(shí)是不對(duì)的。農(nóng)村的土地歸集體所有，分配給村民的宅基地，村民只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，不準(zhǔn)買(mǎi)賣和擅自轉(zhuǎn)讓。孫某買(mǎi)賣宅基地從中漁利，屬于嚴(yán)重的違法行為。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)孫某的所得應(yīng)予以沒(méi)收。對(duì)于孫某在出賣了宅基地后，再重新批準(zhǔn)其宅基地也是違法的，對(duì)政府相關(guān)人員應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的處分，并收回多批的宅基地。
免責(zé)聲明：本網(wǎng)部分文章和信息來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問(wèn)題，請(qǐng)立即聯(lián)系網(wǎng)站管理員，我們會(huì)給與以更改或者刪除相關(guān)文章，保證您的權(quán)利。
合作律所：京云律所、浩云律所、英云律所、京云（朝陽(yáng)）律所、京云（上海）律所
業(yè)務(wù)領(lǐng)域：房屋拆遷、土地征收、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、行政訴訟、民商事、破產(chǎn)重組、交通事故、勞動(dòng)仲裁
郵箱： yunhe2021123@163.com
電話： 400-8816-088
地址： 北京市東城區(qū)建國(guó)門(mén)內(nèi)大街18號(hào)恒基中心1座4層
官方公眾號(hào)
官方微博
