房屋拆遷案例
案情簡介：
2015年，王先生與市郊某村村民集體簽訂了以年租金90萬為期20年的土地資源使用價值租賃服務協(xié)議。王先生投資500多萬元用于開辦不銹鋼加工廠，并且辦理了營業(yè)執(zhí)照和稅務登記等相關手續(xù)。2020年王先生又投入1000萬元用于擴大生產經營規(guī)模。然而，王先生聽到消息，該地區(qū)將在2年內拆遷。作為將來的準被拆遷人，企業(yè)要做的就是做好準備應對即將來臨的拆遷。如何應對拆遷，首先就要了解企業(yè)在拆遷中有哪些補償項目，然后針對這些補償項目具體做準備。云合專業(yè)律師網律師結合法律規(guī)定及實務經驗，對于企業(yè)拆遷應該怎么補償？企業(yè)拆遷補償標準都包括那些？進行解答。
1、房屋價值補償
對于我國房屋、建筑物的補償，應當以相關企業(yè)房產進行證明登記的建筑面積為計算技術標準。由于歷史原因不能辦理房地產證和土地認證，可以根據(jù)實際計量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司可以根據(jù)國家相關風險評估信息技術發(fā)展標準，確定房屋、建筑物的實際應用價值。對于違章建筑，一般是不補償。換言之，拆遷來臨，企業(yè)要把廠區(qū)的房屋合法化，對沒房產證的房屋及時辦證或申請建造許可手續(xù)。
2、土地價值補償
營業(yè)場所一般是租賃的。租賃的土地可以分為租賃國有土地和租賃集體進行土地利用兩種。企業(yè)搬遷必然導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中如何保護期望的利益呢?基于此，企業(yè)在面臨拆遷時，就需要有一個明確的土地使用權租賃合同，約定土地的面積、費用、期限及違約責任等情況，這些信息用以把企業(yè)的期待利益確定下來。即是說，針對這一項補償，企業(yè)需要把土地使用權合同查漏補缺，快到期的合同應及時續(xù)簽。
3、企業(yè)職工的安置補償費用。
因拆遷而解聘公司員工的安置補償成本費用，在法律政策法規(guī)政策性文件中并沒有一個詳細設計規(guī)定，屬于拆遷當事人之間相互協(xié)商爭取的項目。如果搬遷導致職工被解雇，則應當按照具體與職工簽訂的合同，并結合勞動合同的有關規(guī)定給予補償。鑒于此，對于企業(yè)尚未與勞動者簽訂勞動合同的要及時補充簽訂勞動合同等手續(xù)。
4、停產停業(yè)損失補償
2011年頒布的《國有土地上房屋征收補償條例》第十七條、第二十三條規(guī)定，對被征收房屋停產經營造成的損失予以補償，根據(jù)征收前房屋的收益情況和暫停營業(yè)時間確定補償金額。各省市對停產停業(yè)計算的標準并不一致，該項補償也是拆遷補償項目里彈性最大的一項。對于這個問題，企業(yè)可以從本地區(qū)停產停業(yè)損失的計算方法著手。比如：對近幾年的資金流水、繳稅證明、正在履行的合同等材料。
以上僅僅是企業(yè)拆遷都有哪些補償列舉。畢竟各省市的政策不同，各項補償計算標準也各有差異，包括每一個企業(yè)都有其自身特點，因此，面臨拆遷，企業(yè)應當盡早做準備。
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