拆遷方用“少數(shù)服從多數(shù)”為理由,強(qiáng)拆行為就能合理?黃先生就遇到了這樣糟心的事。北京京云律師事務(wù)所接受黃先生委托,代理其依法向人民法院提起行政訴訟,最終,確認(rèn)被告縣政府強(qiáng)拆行為違法。京云拆遷律師成功維護(hù)委托人合法權(quán)益。
黃先生是廣西壯族自治區(qū)賀州市某村村民,在當(dāng)?shù)赜幸惶幏课?。房子不大,但是住得很舒適,一家人在一起很溫馨。這一切卻因一場(chǎng)突如其來(lái)的變故被打破了,導(dǎo)致連住的地方都沒(méi)有了。
原來(lái),因?yàn)榕飸魠^(qū)改造項(xiàng)目的需要,黃先生的房屋及其土地被納入征收范圍內(nèi)。本來(lái)黃先生也是支持改造的,但經(jīng)過(guò)了解,棚戶區(qū)改造項(xiàng)目沒(méi)有任何征收拆遷合法手續(xù),并且在拆遷實(shí)施之前沒(méi)有進(jìn)行發(fā)布征拆公告,沒(méi)有征求被拆遷人的意見(jiàn),沒(méi)有舉行聽(tīng)證,加上補(bǔ)償太低便一直未與征收方達(dá)成一致補(bǔ)償協(xié)議。誰(shuí)承想,黃先生在事先未收到任何通知情況下,房屋就被縣政府組織的人員強(qiáng)拆了。
黃先生深知,直接同政府部門(mén)抗衡是不行的,財(cái)產(chǎn)受到損失不說(shuō),一家人的生命安全也可能受到影響,他決定拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。通過(guò)多方打聽(tīng),黃先生與北京京云律師事務(wù)所取得聯(lián)系,并委托京云律所拆遷律師助其維權(quán)。
京云律師接到該案后,根據(jù)案情始末,判斷出案子的關(guān)鍵在于征收方強(qiáng)拆當(dāng)事人房屋行為的合法性上。于是京云拆遷律師向法院訴求確認(rèn)縣政府對(duì)黃先生房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除的行為違法,并緊鑼密鼓地準(zhǔn)備了全方位的證據(jù)材料。
庭審中,被告縣政府辯稱,在實(shí)施改造工程過(guò)程中,組織工作組對(duì)原告居住的棚戶區(qū)改造區(qū)域住戶表逐一入戶動(dòng)員宣傳和推進(jìn)工作。多數(shù)住戶自愿同意并簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議。被告還制作房屋面積測(cè)繪報(bào)告和房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告,對(duì)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的拆遷戶房屋的面積、位置等具體數(shù)據(jù)予以保存,作為安置補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。1月19日,縣棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室直接發(fā)通知給原告,限期2月3日前搬離,否則將予強(qiáng)制拆除。而原告在接到通知后,拒不離家,遂依法強(qiáng)拆。
原告要求的安置補(bǔ)償數(shù)額超過(guò)相關(guān)政策規(guī)定,以致無(wú)法簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議,使棚戶區(qū)改造工程不斷延誤。在拆除已簽有協(xié)議住房的房屋后,未簽訂協(xié)議的少數(shù)住戶房屋變成了巨大的安全隱患。因此,在履行相關(guān)法律手續(xù)后,對(duì)原告房屋進(jìn)行強(qiáng)拆是合法的。請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
京云拆遷律師指出:
本案黃先生房屋是由被告縣政府組織實(shí)施強(qiáng)制拆除,縣政府應(yīng)承擔(dān)本案行政強(qiáng)制拆除行為的法律后果。依照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定,本案被告縣政府不具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。被告縣政府在征收過(guò)程中,沒(méi)有依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī),履行相應(yīng)的法定程序,對(duì)黃先生房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除的行政行為違法。因此,黃先生請(qǐng)求確認(rèn)縣政府強(qiáng)制拆除黃先生房屋的行政行為違法。
經(jīng)過(guò)京云律師的不懈努力,最終法院采納了京云律師的法律意見(jiàn),判決:確認(rèn)被告縣政府強(qiáng)制拆除原告黃先生房屋的行政行為違法。
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