京云拆遷律師 · 在線答疑
對(duì)于大多數(shù)人來說,遇到征收的機(jī)會(huì)非常少,這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑,面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是,京云拆遷律師團(tuán)希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題,幫助大家走出征收困境,獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來,常被咨詢的問題,下面我們就來看看。
“我是云南省某市的村民,因?yàn)樾蘼返男枰壹业淖鎵灡患{入了征收范圍內(nèi),但補(bǔ)償太低,我便沒有與征收方簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。然后他們說,我不簽就要強(qiáng)挖。請(qǐng)問,真的可以強(qiáng)挖我家的祖墳嗎?”
祖墳是存在被強(qiáng)制征收的可能的。如果在征收期限內(nèi)不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,征收部門會(huì)作出補(bǔ)償決定,最后由法院強(qiáng)制執(zhí)行。但是這只允許政府征收,開發(fā)商或其他主體是無權(quán)征收的。因?yàn)閲覍?duì)公民的祖墳也是有法律保護(hù)的,自然人死亡后,其近親屬因?yàn)榍趾λ勒咝彰⑿は瘛⒚u(yù)、榮譽(yù)、隱私、遺體、遺骨的侵權(quán)行為而遭受精神痛苦,向法院起訴要求侵權(quán)人賠償精神損害的,人民法院應(yīng)當(dāng)受理。憲法對(duì)人的尊嚴(yán)的保護(hù)并不因死亡而立即終止。
“我家被納入了征收范圍內(nèi),征收方說我家的老三是超生的,所以沒有任何的安置補(bǔ)償。請(qǐng)問,超生的子女可以獲得補(bǔ)償安置嗎?”
《中華人民共和國民法典》第十四條規(guī)定,“自然人的民事權(quán)利能力一律平等”。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規(guī)定,“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組,可以依照法律規(guī)定的民主議定程序,決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人,請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的,應(yīng)予支持”。根據(jù)以上規(guī)定,如果超計(jì)劃生育人口在拆遷之前已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格,比如具有分配承包地的權(quán)利、持有股權(quán)證、具有村內(nèi)事務(wù)選舉權(quán)等,就擁有與其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員一樣獲得征地補(bǔ)償安置利益分配的權(quán)利,而不應(yīng)差別對(duì)待。換句話說,超計(jì)劃生育出生人口只要具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格,不應(yīng)與符合計(jì)劃生育政策出生人口差別對(duì)待,應(yīng)當(dāng)依法享受征地補(bǔ)償安置利益。
“農(nóng)村的宅基地和房子是分開補(bǔ)償?shù)膯幔?rdquo;
農(nóng)村的房子進(jìn)行拆遷征收時(shí),一般來說,宅基地和房子是分開補(bǔ)償?shù)摹?/span>
我們所說的宅基地和房子分開補(bǔ)償,簡(jiǎn)單來說就是指土地補(bǔ)償以及地上附著物的補(bǔ)償這兩方面分開補(bǔ)償。
根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定,拆遷征收中,需要給予被征收方的補(bǔ)償包括:土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償、青苗補(bǔ)助費(fèi)、村村民住宅費(fèi)等方面,同時(shí)還需要給予被征收方社會(huì)保障費(fèi)等。
也就是說,在拆遷征收過程中,如果征收方只是對(duì)房子進(jìn)行補(bǔ)償或者只是對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償,都是不合理的。碰到類似的情況,被征收方最好要仔細(xì)溝通清楚,不要輕易隨便就在補(bǔ)償協(xié)議上簽字,如果征收方進(jìn)行各種軟硬兼施等手段要求簽字,被征收方可以嚴(yán)辭拒絕簽字,保障自己的合法權(quán)益不被損害。
“征收期間懷孕,胎兒能否獲得補(bǔ)償?”
胎兒在實(shí)踐中能不能得到相應(yīng)的補(bǔ)償款則還是要綜合考慮實(shí)際情況,一般而言,相較于國有土地上房屋征收側(cè)重于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,集體土地上房屋征收更側(cè)重于被征遷集體經(jīng)濟(jì)組織成員的安置。因此在集體土地征收中,應(yīng)當(dāng)要盡量的保障新生兒或是胎兒的權(quán)益。
如果胎兒沒有順利出生或者出生后即為死胎,其相應(yīng)的民事主體資格自始不存在,也就無法獲得安置補(bǔ)償。還有要結(jié)合征收有關(guān)的截止時(shí)間,在截止時(shí)間后村民懷孕的,在安置條件認(rèn)定上則更加嚴(yán)苛們,一般不認(rèn)為其符合安置條件。另外胎兒的土地補(bǔ)償分配權(quán)是為其預(yù)留,在確定胎兒是否均有民事權(quán)利前,其法定代理人無權(quán)領(lǐng)取和分配。
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