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張女士自家有一棟樓想出售，一個朋友相中了這棟樓，同意以1800萬買下，后續(xù)朋友也分批把1800萬打入了張女士的賬戶。

但是為了節(jié)稅，兩人簽書面買賣合同時約定房子總價是800萬并進(jìn)行了備案登記，張女士依約把房子過戶給了朋友后，卻沒想到，朋友卻一紙訴狀將張女士訴到了法院，說根據(jù)兩人簽的買賣合同房價是800萬，朋友先前打款1800萬是先行打款約定多退少補(bǔ)，要求張女士退還1000萬，張女士也傻眼了，想咨詢下自己該怎么辦呢？ 

張女士的朋友主張1800萬房款是預(yù)付款，但是并沒有提供相關(guān)證據(jù)，一般情況下，在合同未確定價格時，買方對標(biāo)的物價格會有理性的判斷，通常只會支付小額定金，而張女士朋友多預(yù)付了近千萬明顯不合常理。

另外，兩人合同中約定房價為800萬元實際明顯低于市場價格，目的是為了避稅，因此根據(jù)民法典規(guī)定，這份合同屬于以虛假的意思表示實施的民事法律行為，應(yīng)當(dāng)屬于無效，但是兩人所隱藏的真實的意思表示，也就是以1800萬買賣房屋是具有法律效力的，朋友在兩人合同已履行完畢后，利用虛構(gòu)價格的書面合同來主張返房款，明顯違背誠信原則，朋友不僅訴求得不到法院支持，還可能承擔(dān)虛假陳述等法律責(zé)任。

《民法典》

第七條　民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。