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　　我們國(guó)家實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。


 

　　但是征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

　　征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　　那么，有土地征用批文的征收行為就一定合法嗎?答案是不一定的，以下幾種情況需要您特別注意：

　　1.土地征用批文已過(guò)期失效

　　土地征用批準(zhǔn)不是永久的，地方政府也不是隨時(shí)都能拿著征地批文來(lái)征收集體土地的。征收方拿著幾年前的征地批文，來(lái)征收土地，肯定是不合理的。批準(zhǔn)文件的有效期僅為兩年。如超過(guò)兩年未執(zhí)行土地征用，批文自動(dòng)失效。

　　2.少批多占

　　《土地管理法》第七十七條規(guī)定，超過(guò)許可面積占用土地，多占土地的，以非法占用土地論處。在實(shí)務(wù)中，這類情況比較常見，被征收人一定要注意批準(zhǔn)的征用面積與實(shí)際征用面積是否一致。

　　3.以租代征

　　國(guó)家《關(guān)于加強(qiáng)土地管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，嚴(yán)禁將農(nóng)用地用于建設(shè)用地。嚴(yán)禁利用“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。這一情況的出現(xiàn)，意味著土地使用單位實(shí)際上沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，常常與村集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)的違法行為有關(guān)。