房產糾紛案例
張女士的丈夫婚前買了一套房，婚后張女士和丈夫、公婆一起還房貸。后來兩人因感情不合離婚，但因為房子涉及到公婆的利益，就沒有立即處理這套房，而張女士一直居住在此。
最近張女士準備起訴分割房屋，卻發現前夫已經偷偷將房子出售并過戶給別人了，不僅房價低于市價近100萬，而且合同中竟然還約定，買方只需要先交部分房款，待成功起訴讓張女士搬離后再支付剩余房款。張女士很氣憤，想問這個買賣合同有效嗎？房子能要回來嗎？
北京京云律師事務所主任王興華表示：
本案中前夫明知房子可能包含張女士利益，仍然出售房子并過戶給他人，具有明顯的惡意，而且房子售價大幅低于同小區同時期同等條件的售賣價格，也違反常理。
在正常市場交易下，房屋屬于價值較高的財產，一般買房人會采取較為謹慎的態度進行交易，而買方明知張女士仍然住在房內，這套房子目前存在爭議而且需要通過訴訟解決，仍然選擇購買房子并以此做為付款條件，與一般買房人的心理不符，買方并不屬于善意，這兩人簽合同是想通過房屋買賣迫使張女士搬離。
所以可以認定前夫和買方之間是惡意串通，而且損害了張女士的利益，根據法律規定，房屋買賣合同因此無效，張女士可以要求前夫和買方將房子變更登記回前夫名下，再起訴要求分割房子。
法律鏈接
《民法典》
第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
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