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本案中，購房合同是出賣人莫先生與買受人連先生的真實意思表示，雙方應依約履行。但由于連先生未能取得案涉房屋的產權，其合同目的客觀上無法實現，現要求解除合同，返還已付定金及購房款，符合法律規定。

至于違約責任問題，房屋買賣合同約定交易的標的物應是合法的建筑物。本案中，買受人連先生在購房時已查閱房屋登記情況并到現場查看，知悉房屋登記情況與現狀不一致、房屋現狀存在超出產權證載面積的事實，但其仍自愿簽訂房屋買賣合同，故應對此產生的不能過戶、違法建設被拆除等風險及可能產生的損失有合理預見，而不能將合同無法履行的責任全部歸責于出賣人。出賣人在出售房屋時，亦明知案涉房屋存在違章建設，買賣雙方對合同無法履行均負有責任，應各自承擔相應損失，故法院對買受人主張的違約責任不予支持。另因朱先生在案件審理中同意承擔合同出賣方應承擔的責任，故由其承擔連帶責任。

法官提醒，簽訂房屋買賣合同前，買受人應注意審查房屋的產權登記情況，核實產權人、證載面積、他項權利以及是否有查封等影響合同履行的情況，并到現場查看房屋現狀。若發現房屋現狀與登記情況不一致的，應及時與出賣人溝通了解實情；若房屋存在違法建設情況，應慎重考慮是否能承擔違法建設被拆除的風險，謹慎購買。除此之外，在簽訂房屋買賣合同時，買受人還應仔細閱讀并理解合同條款，注意合同約定的付款流程及時間節點、交房時間、過戶時間、違約責任等關鍵信息，核實交易標的物的面積是證載面積還是現有面積，避免自身合法權益受到損害。