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京云拆遷律師在線問答 | 頭一次拆遷?一定要看看被拆遷人詢問過最多的法律問題,不看吃大虧!
京云拆遷律師在線問答 | 頭一次拆遷?一定要看看被拆遷人詢問過最多的法律問題,不看吃大虧!
2023-07-28   閱讀:647   京云律師

京云拆遷律師 · 在線答疑 

 

對(duì)于大多數(shù)人來說,遇到征收的機(jī)會(huì)非常少,這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑,面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是,京云拆遷律師團(tuán)希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題,幫助大家走出征收困境,獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來,常被咨詢的問題,下面我們就來看看。

京云拆遷律師在線問答 | 頭一次拆遷?一定要看看被拆遷人詢問過最多的法律問題,不看吃大虧!

 

 

 

“我是廣州省某村的村民,我家被征收,但房屋被認(rèn)定為違建,隨后政府向我下達(dá)了《限期拆除決定書》,要求3日內(nèi)自行拆除,請(qǐng)問,我不簽收書面通知書是不是就不產(chǎn)生法律效力?”

 

 

 

以為不簽收文件、不簽字,這些文件對(duì)自己就沒有約束力,其實(shí),不然。所有的文件,你不簽字,只要政府證明自己合法的進(jìn)行了送達(dá),即便你不簽字,也一樣發(fā)生法律效力。

 

法律上為了避免被征收人的這種故意拒收行為。采用了多種送達(dá)方式,被征收人很難證明自己不知道。送達(dá)首先是要送達(dá)給本人,如果本人不在,可以送給和你同住的成年家屬。

 

如果送達(dá)法律文書,拆遷戶不開門,政府或者法院工作人員可以采取拍照錄像的方式,把送達(dá)的過程記錄下來,這也視為送達(dá),相當(dāng)于送達(dá)給本人。

 

被拆遷人下落不明,無法聯(lián)系到。這時(shí)候可以公告送達(dá),將需要送達(dá)的訴訟文書張貼在人民法院布告欄內(nèi)或公共場所,或者登報(bào)、廣播、在電視上播映。

 

實(shí)際上拒收非但在法律上站不住腳,更耽誤了拆遷戶在法定期限內(nèi)獲得訴訟的權(quán)利。

 

 

 

 

 

“四川XX地塊XX村什么時(shí)候拆遷、駐馬店XX地的拆遷公告、海滄XX地方拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、淮安區(qū)XX地方到底拆不拆”類似的拆遷信息可以自己查嗎?”

 

 

 

通過向相關(guān)部門申請(qǐng)信息公開,就可以查詢到自己想要了解的信息。政府信息公開包括了“依法主動(dòng)公開”和“依申請(qǐng)公開”。在拆遷征收過程中,大家可以很方便的獲取到。而一些不便于向社會(huì)主動(dòng)公開的信息,市、縣應(yīng)依法依規(guī)將其納入“依申請(qǐng)公開”范圍。如果有需要,可以通過正常途徑申請(qǐng)信息公開,也可以查詢到我們想要了解的信息。

 

 

 

 

 

“房屋被征收,房屋價(jià)格的評(píng)估流程是怎樣的呢?”

 

 

 

房屋拆遷過程中,對(duì)被拆遷房屋的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,要遵循一定的流程,包括:選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實(shí)地評(píng)估、公示解釋、交付報(bào)告、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)鑒定,每一個(gè)環(huán)節(jié)被拆遷人都可以參與,每一個(gè)環(huán)節(jié)也都是法定要求必不可少的。對(duì)于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說,公開、透明成為了拆遷評(píng)估的必要原則。

 

 
 

 

“有戶口一定可以分到動(dòng)遷款嗎?”

 

 

 

有戶口不一定可以分到動(dòng)遷款。我國相關(guān)法律規(guī)定規(guī)定拆遷征收居住房子、公有房屋承租人等所得的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、貨幣補(bǔ)償款歸公有房屋承租人以及共同居住人共同所有。

 

拆遷征收過程中,有一種實(shí)際情況,就是有些人在被拆遷房屋內(nèi)擁有戶口,但是并沒有在實(shí)際居住,比如在其他地方有房子居住,這種一般認(rèn)定為空掛性質(zhì),并不能認(rèn)定為共同居住人。共同居住人的定義,是指作出房屋征收決定時(shí),在被征收房屋處具有常住戶口,并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

 

因此,除了有戶口,還需具備實(shí)際居住、在他處無房這兩個(gè)條件,才能分到動(dòng)遷款。

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