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前天深夜，南京市規(guī)劃和自然資源局連續(xù)發(fā)布兩條公告：集體土地涉及住宅房屋房票安置、房屋補(bǔ)償安置辦法，南京開(kāi)始了新動(dòng)作！

集體土地也能房票安置

首先來(lái)看第一條公告：關(guān)于《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》（征求意見(jiàn)稿）

為進(jìn)一步加快推進(jìn)全市征收集體土地涉及住宅房屋補(bǔ)償安置工作，滿足被征收人多元化安置需求，南京市規(guī)劃和自然資源局起草了《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》 （征求意見(jiàn)稿） 。 

劃重點(diǎn)：

①、房票安置的定義：本辦法所指房票是各區(qū)人民政府出具給被征收人購(gòu)置本市住宅房屋的憑證。房票安置是指鼓勵(lì)被征收人自行購(gòu)買(mǎi)安置房或商品住房的一種安置方式。被征收人應(yīng)當(dāng)符合集體土地征收安置房申購(gòu)條件。

②、房票票面金額：房票票面金額=被征收人房票安置面積*參照征收范圍周邊地塊安置房市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估的單價(jià)。房票票面金額與征收補(bǔ)償款差價(jià)部分納入征收成本。

搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等費(fèi)用不計(jì)入房票面值。用于計(jì)算房票票面金額的被征收人房票安置面積，不得超過(guò)依法確定的可以申購(gòu)征收安置房總面積。

③、房票的使用期限：有效期為 12 個(gè)月，自開(kāi)具之日起算。被征收人在有效期內(nèi)主動(dòng)放棄或期限屆滿未實(shí)際使用房票的，不能現(xiàn)金兌付房票票面金額，并按照原補(bǔ)償安置方式執(zhí)行。被征收人應(yīng)充分使用房票金額，按照房票安置協(xié)議約定，購(gòu)房后的房票余額不可以?xún)陡冬F(xiàn)金。

④、房票的免契稅功能：被征收人購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)房票票面金額的對(duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)房票票面金額的，對(duì)超額部分按規(guī)定征收契稅。

⑤、適用范圍：本市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地涉及住宅房屋房票安置，適用本辦法。

第二條公告：關(guān)于《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》（征求意見(jiàn)稿）。

結(jié)合南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作實(shí)際，南京市規(guī)劃和自然資源局起草了《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》 （征求意見(jiàn)稿） 。

劃重點(diǎn)：

①、適用范圍：

本市行政區(qū)域內(nèi)的征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置，適用本辦法。本辦法所稱(chēng)征收集體土地涉及房屋，包括住宅房屋和非住宅房屋。非住宅房屋包括營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房。

②、補(bǔ)償方式：

征收集體土地涉及住宅房屋的補(bǔ)償安置方式主要為貨幣補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模蠗l件的被征收人可以申購(gòu)集體土地征收安置房。

具備條件的區(qū)域可以在國(guó)土空間規(guī)劃確定的居民點(diǎn)范圍內(nèi)采用重新安排宅基地建房的方式予以補(bǔ)償安置。

非住宅房屋的補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償。

③、住宅房屋貨幣補(bǔ)償：

住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模湔魇昭a(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和綜合補(bǔ)償款兩部分組成。

④、補(bǔ)償款確定方式：

⑤、安置房管理及價(jià)格：

⑥、住宅房屋其他費(fèi)用補(bǔ)償：

⑦、安置房申購(gòu)條件：

⑧、安置房申購(gòu)面積：

⑨、最小面積保障：

穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造

連夜發(fā)布兩條事關(guān)集體土地涉及住宅房屋房票安置、房屋補(bǔ)償安置辦法，其實(shí)是南京在積極響應(yīng)國(guó)家政策。

7月21日，國(guó)常會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》，政策重點(diǎn)提及，在超大特大城市，要加大對(duì)城中村改造政策支持，積極創(chuàng)新改造模式，鼓勵(lì)和支持民間資本參與。

此次對(duì)于超大特大城市城中村改造工作的推進(jìn)，將成為今年此類(lèi)城市的一項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。南京作為強(qiáng)二線省會(huì)城市，被委以重任！

要知道，城中村改造對(duì)于盤(pán)活城市存量資產(chǎn)，促進(jìn)城市功能復(fù)興有著積極的作用。

首先，城中村改造，有利于改善居民住房品質(zhì)。

其次，城中村改造有助于挖掘相關(guān)土地的商業(yè)資源，同時(shí)也可以積極導(dǎo)入各類(lèi)公共配套，對(duì)于城市功能的再造和升級(jí)都有非常好的導(dǎo)向。

最后，城中村改造是拉動(dòng)開(kāi)發(fā)投資的新模式和動(dòng)力，協(xié)同為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資注入更多增量。

事實(shí)上，在市場(chǎng)供需雙雙疲弱的情況下，大城市城中村改造既能創(chuàng)造有效供應(yīng)，也能滿足有效需求，是房地產(chǎn)保持穩(wěn)定的重要抓手。

如今，城中村改造和“平急兩用”基建文件集中落地，以及南京發(fā)布的兩條關(guān)于集體土地征收的公告（征求意見(jiàn)稿），意味著新一輪刺激政策正式登場(chǎng)！