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　　最近，上海的徐先生發(fā)現(xiàn)有人冒名將自己空關(guān)的房屋出租備案。徐先生在房產(chǎn)交易中心調(diào)取到了合同，發(fā)現(xiàn)操作人為21世紀(jì)不動產(chǎn)公司。租客承認(rèn)租賃合同是做假的，為的是讓孩子上對口的學(xué)校。
      

　　徐先生回憶，2020年年底的時候，自己曾打算賣房，將身份證、房產(chǎn)證照片發(fā)給過房產(chǎn)中介。很有可能有不法中介人員，在系統(tǒng)中上傳了這些證件照片，就可以繞開所謂的核驗原件。對此，警方表示，目前仍在調(diào)查中。

　　"21世紀(jì)不動產(chǎn)"回應(yīng)稱：此事為前員工個人行為，公司將保留追究其相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。同時針對管理上的疏漏，將積極完善內(nèi)部監(jiān)管機(jī)制。

　　自家好好的房子莫名其妙地被出租了，而且房子入學(xué)名額還被占用了，遇到這種事情業(yè)主能咋辦呢?這個中介公司應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任，業(yè)主可以向中介公司索賠嗎?對于這些問題，我們來聽聽專業(yè)律師的說法。

　　北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：雖然說入學(xué)名額不同于租金收入等具體的財產(chǎn)權(quán)益，但是入學(xué)名額在房產(chǎn)交易市場中往往作為購房者的合同主要目的，影響房屋的出售價格和流通難度。中介和租客在明知徐先生不知情的情況下，惡意串通，偽造了租房合同并且進(jìn)行備案，占用了徐先生學(xué)區(qū)房的入學(xué)名額，導(dǎo)致房屋貶值或者無法正常流通，給徐先生造成了實際上的財產(chǎn)損失，侵害了他的利益，那么這份偽造的合同是無效的，給徐先生造成的財產(chǎn)損失也應(yīng)當(dāng)予以賠償。
       

　　王興華律師提到：而徐先生的身份信息和房屋信息都是由中介公司保存的，中介人員能跳過徐先生本人去把合同成功備案也是使用了中介公司的網(wǎng)簽備案權(quán)限，因此中介公司應(yīng)當(dāng)首先擔(dān)責(zé)，事后可以向離職員工追究相關(guān)責(zé)任。

　　法律鏈接

　　《民法典》

　　第一百五十四條　行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

　　第一百五十七條　民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。