房屋拆遷案例
被選擇是一份榮幸，被認可是一種幸福。一面錦旗承載著的是榮譽、責任、贊許，更是鞭策律所繼續前進的力量。
近日，委托人朱女士的愛人鄧先生對北京京云律師事務所劉鶴律師在其案件中所提供的專業優質的法律服務致以誠摯的感謝，并特此贈送“大義凜然為正氣，明辨是非護尊嚴”錦旗一面。借以此錦旗答謝劉鶴律師為21戶委托人，贏得3200萬元賠償款！一字一句都表達著委托人對劉律師的高度認可。
回望起源，還要從一起征地拆遷案說起。
朱女士等21戶是原北京某汽車有限公司（現改名為“北京某置業有限公司”）職工宿舍區居住職工，因該公司實施職工宿舍區升級改造搬遷項目，朱女士等人居住的職工宿舍被納入搬遷范圍。作為搬遷人，他們根據《安置辦法和細則》于2015年9月13日與被申請人北京某置業有限公司簽訂《房屋安置協議》。
協議約定：
三年內北京某置業有限公司向朱女士等人交付《安置辦法和細則》中規定的安置商品房，其中安置房的單價為23000元/平方米，朱女士等人應北京某置業有限公司要求，將搬遷補償費存入北京某置業有限公司指定銀行開設的賬戶中，用于安置房的購房款，由北京某置業有限公司監管。
然而，現距離北京某置業有限公司約定交付案涉房屋期限已逾數年，雙方就案涉安置房的交付或貨幣補償長期無法達成合意，北京某置業有限公司至今尚未向朱女士等人交付案涉房屋，并以明示意思表示協議不能繼續履行，該行為已明確違反協議約定，給朱女士等人造成重大經濟損失。
朱女士等人決定，通過法律途徑來保護自己權益，在得知京云律所在業內已有十余年的經驗，瀏覽了大量律所代理的與自己情況類似的成功案例后，他們毅然決定向北京京云律師事務所尋求法律幫助，期望自己的合法權益得以維護。
律所迅速委派了劉鶴律師處理此案。劉鶴律師通過與委托多次詳細的溝通了解案情后，為維護當事人權益，在開庭前進行大量的準備工作：抽絲剝繭、書寫證據目錄、梳理時間線、寫代理意見。
中國國際經濟貿易仲裁委員會于2023年3月17日在北京開庭審理本案。
庭審
劉鶴律師向仲裁委員會提出仲裁申請：
(1)、被申請人就其不能繼續履行雙方于2015年9月13日簽訂的《房屋安置協議》以及于2015年10月30日簽訂的《房屋認購協議》的違約行為給申請人造成的損失承擔賠償責任，賠償范圍以擬交付安置商品房的現值（45000元/每平方米）減去2015年申請人支付的安置商品房購房款（23000元/每平方米）為限，賠償額為：（45000-23000）元×65平方米=1430000元人民幣，
(2)、被申請人補償申請人因辦理案件而支出的合理律師費4萬元；
(3)、被申請人承擔本案的仲裁費用、鑒定費用。
庭審中，被申請人答辯意見為：
本案系合同糾紛，在發生無法原地安置的情況下，被申請人根據雙方合同約定，積極與申請人協商變更協議履行方式，并提供貨幣補償及異地安置的解決方案，同時及時解封資金監管賬戶，自始至終不存在違約行為。
被安置房屋為非商品房性質，申請人在已經從安置項目中獲得優于作為原公房承租人權益和補償的情況下，額外要求被申請人承擔更高的賠償責任并以商品房市場價值承擔經濟損失，無任何合同和法律依據。故請求仲裁庭駁回申請人全部仲裁申請。
庭審結果
劉鶴律師指出：
根據被申請人的答辯意見，劉鶴律師逐一擊破，并從法律適用的問題；合同的效力問題；安置房的性質問題；《房屋認購協議》第八條的問題；被申請人是否違約的問題；申請人要求被申請人賠償損失1430000 元的請求、申請人要求被申請人支付律師費40000元的請求、申請人要求被申請人支付鑒定費、仲裁費的請求；本案仲裁費等問題展開多角度、全方位的質證。
最終，仲裁庭認可了劉鶴律師的意見，按現在商品房市場價賠付進行計算。
裁決：
(一)、被申請人向申請人賠償損失人民幣1430000元；
(二)、被申請人向申請人支付律師費人民幣40000元；
(三)、本案仲裁費為人民幣37620元，全部由被申請人承擔。該仲裁費已由申請人全額預繳，被申請人直接向申請人支付人民幣37620元，以補償申請人代其墊付的仲裁費。
至此21戶委托人案件大獲全勝，為委托人贏得3200余萬賠償款！
“受人之托忠人之事”，正是由于京云律師的盡職盡責和伏案躬身，才會有無數來自委托人發自內心的感謝。在每一起征收拆遷案件成功維權的背后，既有京云律師辦案團隊的專業、努力和汗水，更凝聚著當事人的高度信任。
每一句感謝，每一份信任，都將激勵著京云律師更加努力前行，為委托人在維權的道路上常亮一盞明燈！
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