朝陽多家企業入駐園區僅三個月就被通知騰退，相關損失誰來擔？
2023-08-23 閱讀：480 京云律師
簽約、裝修，進駐園區才三個月，生產經營還沒走上正軌，8月3日，一張騰退通知書讓朝陽區銘基國際創意公園里的中小企業一下全慌了。
這張通知書上明確寫著，疏解騰退工作將于8月4日啟動，要求企業無條件配合本次房屋疏解騰退工作，在8月11日前將全部租賃房屋騰退清空。
黃莊綠化隊發布的騰退通知書
一方面騰退只給了大約一周的期限，讓人措手不及；另一方面關于退費、賠償等各方面事宜一直沒有明確解釋。在這份合同中，各租用房屋的中小企業為乙方，園方的管理單位北京銘基商業運營管理有限公司為甲方。
合同中，涉及違約責任和提前終止合同的具體說明，其中多項條款提及了“由于不可抗力”或“依據法律規定”等條件，跟隨其后的是，終止合同時，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不主張損害賠償。
但是新進駐的企業光裝修就花了十幾萬元到幾十萬元不等，這些損失從合同的條款來看，企業是不是只能自認倒霉了？對此，我們來聽聽專業律師的說法。
北京京云律師事務所主任，王興華律師表示：這要分兩種情況討論。如果是因為園區方沒有取得相關的規劃手續，房屋被認定為違建才被要求騰退，那么根據相關法律規定，園區和企業之間的租賃合同是無效的，上述條款也是無效的，園區明知是違建仍然對外出租，對于合同無效的后果應當承擔主要責任，要向企業賠償因此而受到的損失。
王興華律師提到：如果合同不存在無效的情況，就要看園區和企業簽訂的這份租賃合同是否是格式合同，如果企業明知上述條款且同意了，那么就應該按照約定損失自擔，如果是園區事先擬定了違約責任等條款，沒有和企業進行協商，也沒有采取合理的方式進行說明和提醒，那么則不構成合同內容，企業的裝修損失在合同解除時，由雙方依法按公平原則負擔。
【法律鏈接】
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(2020修正)》
第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
第四條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照民法典第一百五十七條和本解釋第七條、第十一條、第十二條的規定處理。
第七條 承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
第九條第四項 承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（四）因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
第十一條 承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
《民法典》
第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
第四百九十六條 格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的條款。
采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責任等與對方有重大利害關系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務，致使對方沒有注意或者理解與其有重大利害關系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內容。
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