房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
“我們村被征收了，征收方說是租用，補償款是一年一年的給，后來我一打聽，別的地方都是一次性給完的。但他們征地是用來建修路的，請問，我不想租的時候，耕地能給退回來嗎？農村集體土地上的“以租代征”合法嗎？
這是典型的“以租代征”。所謂以租代征，實質是規避土地用途管理制度，規避農用地用總量控制制度，繞開征收審批程序中用農村集體土地進行非農建設，根據中華人民共和國土地管理法第43條，第63條的規定，除申辦鄉鎮企業和村民建設住宅，經批準，或公共設施和公益事業建設經依法批準，可使用本集體經濟組織土地，任何單位和個人進行建設用地，必須依法申請使用國有土地，農村集體所有土地使用權，不得出讓、轉讓或者出租用于非農建設，任何通過以租代征形式占用農村集體土地用于非農建設的行為都屬于違法行為。土地不像租車隨借隨還，當然，如果已經簽署了土地租用合同的也不要慌。因為該合同的違法建筑出租土地方可以隨時主張合同無效，合同無效后便可要自己的土地。
“向被征遷人發放過書面材料項目用地就合法嗎?”
一個合法工程，要做到各個環節都符合法律規定去辦理相關審批，所以，不要認為政府出面的項目就一定合法，占地拆遷都是政府的行為;也不要認為重點工程就合法。不能僅憑發放給被征遷人手中的幾份材料就認定占地合法。即使說真的有批文，也要認真研究真假，是否是你這塊地的批文，根據辦案經驗，征地批文張冠李戴者有之、少批多占者有之、未批先占者有之;還有明明需要6個方面批文(如立項、規劃、用地、環保評估、拆遷許可等等)，才具備3個。
“我們能否通過信訪解決征地拆遷案件?”
單純上訪解決征地拆遷案件幾乎沒有可能，最好的方式是以法律為主，多管齊下來解決問題效果好，風險小。許多農民朋友上訪多年甚至幾十年，不但沒有解決問題，還把訴訟、復議時效超過了延誤了，本來能夠解決的問題也沒有了希望，同時浪費了大量的錢財和時間。還有許多上訪者因此被勞教、被拘留甚至判刑，大家對此也有目共睹。
被征收人是否有權質疑評估報告？”
被征收人有對評估報告提出疑問和異議的權利，具體救濟方法如下：
1、被征收人對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應該向其作出解釋和說明。
2、被征收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向原房地產價格評估機構申請復核評估；
被征收人對復核結果仍有異議的，應該自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定；
被征收人對補償仍有異議的，則按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條的規定處理，即被征收人可以針對補償決定依法提起行政訴訟，或者申請行政復議。
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