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城鎮(zhèn)戶籍子女繼承宅基地使用權(quán)的前提是“地上有房”。《民法典》第三百六十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。”第三百六十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。”《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”第十一條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。”

由此可見(jiàn)，根據(jù)我國(guó)的土地管理制度，農(nóng)村宅基地是不能被單獨(dú)繼承的。雖然宅基地不能被單獨(dú)繼承，但是地上的房屋可依據(jù)繼承法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定予以合法繼承。咨詢?nèi)死霞业恼厣先杂蟹课荩势淇筛鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定繼承該房屋的所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。

“我原是城鎮(zhèn)職工，現(xiàn)已退休，曾因工作關(guān)系將戶籍遷出村集體，退休后又把戶籍遷回了村集體，之后就一直在村里生活居住。如今我的房屋已破舊，想重新進(jìn)行翻建修繕一下，雖然我的戶籍已遷回村里，但戶籍信息登記為城鎮(zhèn)居民戶籍。請(qǐng)問(wèn)，像我這樣回村定居的退休人員有權(quán)重修祖宅嗎？”