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答：最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。”司法實踐中經常發生的情形是，父母為子女婚后購買房屋支付了部分價款（往往是首付款），以子女名義簽訂房屋買賣合同并將房屋所有權登記在一方子女或雙方子女名下。這種情況下，根據上述規定，若雙方沒有約定或約定不明確，應按照《民法典》第一千零六十二條第一款第四項規定的原則將該出資的首付款認定為對夫妻雙方的贈與。相應地，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動產買賣合同并以該出資作為首付款所購買的不動產，不管登記在子女一方還是雙方名下，都應視為夫妻共同財產。

通常情況下，在當事人雙方婚姻關系存續期間，一方或者雙方父母為當事人雙方購置房屋的出資，除父母明確表示該出資是贈與自己子女購置房屋款項的情況之外，根據法定夫妻共同財產制的原則規定，都應認定為夫妻共有財產。人民法院在對當事人結婚后的財產所有權歸屬認定處理時，首先要適用法定的夫妻婚后所得共同制原則，即婚姻關系存續期間夫或妻一方或雙方所得財產均屬于夫妻共同財產；其次再依照除外情形來認定是否為夫或妻一方所有。這也是對婚姻關系存續期間夫妻所得財產的一般處理原則。

答：實踐中，經常出現協議離婚后，一方反悔，拒絕交付離婚協議中約定的贈與房屋的情形。對此，贈與方的理由往往是根據《民法典》第六百五十八條第一款“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”之規定，主張可以無條件撤銷贈與。贈與方的觀點是不對的。其理由在于，離婚協議中關于房屋贈與的約定并不構成一般意義上的贈與合同。根據《民法典》第六百五十七條“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同”之規定，構成贈與合同的前提是贈與人將自己的財產無償給予受贈人而不要求受贈人為此付出代價或承擔任何義務。具體到離婚協議中的贈與而言，實務中很少出現受贈人在離婚協議上確認接受贈與的情形。也就是說，離婚協議中的所謂贈與并未在贈與人與受贈人之間達成一致，不構成贈與合同。既然不構成贈與合同，那么一般也就不存在贈與人依據《民法典》加以撤銷的可能。那么從法律角度，贈與人在離婚協議中的贈與表示應如何評價呢？

我們認為，這是贈與人為換取另一方同意協議離婚而承諾履行的義務。該義務的特殊之處在于，贈與人的給付房屋義務不是向離婚協議相對方履行，而是按約定向合同外第三人履行。根據《民法典》第一千零七十六條的規定，“夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見”。由于婚姻登記機關辦理離婚登記的前提條件是雙方對子女撫養和財產分割問題達成一致意見，所以急于離婚的一方可能會在離婚協議中對財產分割作出一定的讓步。這類離婚協議中雙方主要義務表現為，受贈人配合贈與人辦理協議離婚，受贈人向第三人交付房屋。在相對方已經按約定與贈與人協議解除婚姻關系的情形下，贈與人也應按約定履行給付房屋的義務。如果贈與人不履行該義務，則構成違約，離婚協議相對方有權請求法院判令其履行房屋交付義務。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第六十九條第二款“當事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協議中關于財產以及債務處理的條款，對男女雙方具有法律約束力”的規定可以理解為上述精神的體現。離婚協議的簽訂和履行應當貫徹誠實信用原則。對那種簽訂協議時就沒有打算履行，特別是對那些將簽訂在財產分割問題上大幅度讓步的離婚協議作為換取對方迅速同意離婚的權宜之計，卻動輒反悔，根本沒打算認真履行協議的當事人，絕不能予以支持。 

答：既然該套房屋的性質為夫妻共同財產，那么，如果在離婚訴訟中不作分割，實際上雙方仍然處于共同共有狀態。夫妻共有是共同共有的一種典型狀態。一般情況下，分割夫妻共同財產是一人一半，因此，如果判決一人一半，實際上只是判決確定從夫妻共同共有到按份共有，并不能解決這對夫妻離婚后實際面臨的居住問題，因為對于按份共有人來說，仍然存在由誰實際控制、使用該房屋的問題，如果當事人自己能夠協商解決這一問題，就沒有必要由人民法院作出判決；發生了離婚事實，意味著共同共有的基礎已經喪失，如果不能協商解決問題，在當事人明顯失去共有基礎的條件下，人民法院強行判決按份共有，有可能造成新的矛盾。所以我們認為，在上述情況下，判決當事人離婚后對夫妻共同所有的房屋產權按份共有不是離婚案件中分割夫妻共同財產的好辦法，一般不宜采用。 

答：她的要求是合理的。你婚前以個人名義簽訂購房合同，支付首付款，按揭貸款購房并將房屋登記在個人名下，但婚后夫妻雙方共同償還貸款，因此，上述房屋中有一部分屬于你的個人財產（首付部分以及尚未還清貸款部分），但也有一部分具有夫妻共同財產的屬性（夫妻于婚姻關系存續期間共同還貸部分）。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條第一款規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。”第二款規定：“依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。” 既然對方已經同意房屋歸你所有，因此，你們之間爭議的只是你如何就婚姻關系存續期間雙方償還銀行貸款所形成的財產權益向對方支付補償的問題。如果你們不能通過協商解決爭議，人民法院在判決時，必然要判令你就婚姻關系存續期間雙方共同還貸支付的款項及其相對應財產的增值部分，給對方予以補償。

盡管你現在不出售房屋，但房屋的增值是客觀存在的，既然離婚后房屋所有權歸你，則此增值必然由你享有。而這一增值是與配偶一方參與共同還貸的貢獻分不開的，對方還因此喪失了購買屬于自己的房屋的機會。所以，由一方獨享因房屋升值所帶來的利益，對另一方來說是不公平的。因此，建議你主動就婚姻關系存續期間雙方共同還貸支付的款項及其相對應財產的增值部分向對方支付補償，或者與對方協商解決爭議。 

答：審判實踐中存在兩種不同的觀點：一種觀點認為，根據《民法典》物權編第二百一十七條的規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。如果夫妻將購買的房屋登記在未成年子女名下，那就意味著將購買的房屋贈與未成年人，離婚時應作為未成年人的財產處理，夫妻雙方無權予以分割；另一種觀點認為，不能僅僅按照產權登記的情況將房屋一概認定為未成年人的財產，還應審查夫妻雙方的真實意思表示。

我們傾向于第二種觀點。雙方婚后用夫妻共同財產購買房屋，子女尚未成年，如果產權登記在該子女名下，夫妻離婚時不能簡單地完全按照登記情況將房屋認定為未成年子女的財產。因為，不動產物權登記產生的是將登記記載的權利人推定為真正權利人的效力，分為對外效力和對內效力。對外效力是指根據物權公示公信原則，不動產物權經過登記后，善意第三人基于對登記的信賴而與登記權利人發生的不動產交易行為應受到法律保護；對內效力是指在權利人與利害關系人之間，應根據當事人的真實意思表示來確定真正的權利人。

實際生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋產權登記在未成年子女名下，但這并不意味著夫妻的真實意思是使未成年子女成為該房屋產權的權利人，因此，該房屋的真實產權人未必是未成年子女。人民法院應注意審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示，如果真實意思確實是將購買的房屋贈與未成年子女，離婚時應將該房屋認定為未成年子女的財產，由直接撫養未成年子女的一方暫時管理；如果真實意思并不是將房屋贈與未成年子女，離婚時將該房屋作為夫妻共同財產處理比較適宜。

答：我國《民事訴訟法》第二十二條第一款規定：“對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。”最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三條第一款規定：“公民的住所地是指公民的戶籍所在地，法人或者其他組織的住所地是指法人或者其他組織的主要辦事機構所在地。”因此，在被告文某戶籍在A市的情況下，則A市應是文某的住所地。對于本案的管轄，依據民事屬地管轄“原告就被告”的一般原則，在被告住所地即其經常居住地的情況下，則應由被告的住所地人民法院管轄，因此本案應由A市法院行使管轄權。

《民事訴訟法》第三十四條第一項規定：“因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。”其中“因不動產糾紛提起的訴訟”應理解為以不動產作為訟爭標的而發生的糾紛。對于夫妻一方起訴離婚涉及不動產分割的案件，則應該依照《民事訴訟法》第二十二條第一款確定的原則確定案件管轄。在本案中，雖然離婚案件涉及不動產財產分割，但由于本案是以離婚為前提而包含不動產分割的，所以應根據“原告就被告”的原則確定管轄，即由被告文某的住所地法院管轄。當然，如果夫妻雙方已經根據法院判決離婚或者協議離婚，而僅僅以涉案房地產分割為訴訟內容，則應適用不動產所在地法院的專屬管轄原則。綜上所述，即使本離婚案件涉及不動產財產分割，也應該由文某住所地A市法院管轄。