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梁老伯是一位獨居老人，沒有結過婚也沒有孩子，所居住的一套樓房是他的全部財產。梁老伯患有心臟病，而鄰居秦先生很有愛心，了解到梁老伯獨自生活，便經常對老人噓寒問暖，還幫助梁老伯解決就醫、做飯、洗澡等生活問題。

前些日子，梁老伯生病住院，出院時，其堂弟主動提出要幫助梁老伯出資修繕房屋，但是堂弟有一個條件，就是梁老伯要立下遺囑，在其去世后將房屋留給堂弟一人。梁老伯答應了，便寫了一份遺囑，表示將房子留給堂弟。但堂弟拿到遺囑后，并未修繕房子。梁老伯多次找堂弟溝通無果，于是梁老伯就想要回遺囑，可是堂弟卻以遺囑已經被銷毀了為由，不同意返還。

經過此事，梁老伯看清了堂弟為人，便與鄰居秦先生簽訂了遺贈扶養協議，約定由秦先生負責自己的生前贍養及死后安葬事宜，同時他名下的房屋歸秦先生所有，之后秦先生一直關心和照顧梁老伯的生活起居。一年后，梁老伯病重去世。堂弟找到秦先生，拿出梁老伯寫的遺囑，要求秦先生返還房屋。

那么，梁老伯留下的房屋到底歸誰所有？

遺贈扶養協議是指遺贈人與扶養人訂立的，以扶養人承擔遺贈人的生養死葬等義務、扶養人在遺贈人死亡后根據約定取得其遺產權利為內容的協議。這是一種雙務、有償的法律行為。遺贈人享有受扶養的權利，負有將個人財產遺贈扶養人的義務；扶養人享有接受遺贈的權利，負有承擔遺贈人生養死葬的義務。

本案中，梁老伯先后留下兩份文書，堂弟持有一份遺囑，秦先生持有一份遺贈扶養協議。鑒于梁老伯與秦先生簽訂的遺贈扶養協議的內容，已經替代了他之前所寫的自書遺囑內容，秦先生也完全履行了協議中的相關義務。因此，這套房子要按照遺贈扶養協議由秦先生繼承，梁老伯的堂弟不能主張繼承這套房子。

實踐中，簽訂遺贈扶養協議，可以使那些無人贍養的孤寡老人的生活得到保障。同時，根據法律規定，簽訂遺贈扶養協議的老年人在扶養人不盡撫養義務時，有權請求取消扶養人受遺贈的權利。為此建議：在簽訂遺贈扶養協議時，一定要通過書面合同確定雙方的權利和義務，條款要詳細、完備。所簽訂的遺贈扶養協議，最好到公證部門辦理公證，必要時可以咨詢律師，為您提供更為準確的法律意見。