房屋拆遷案例
老舊小區(qū)改造將會逐步代替拆遷，成為社會建設發(fā)展的主要方式之一。那么，老舊小區(qū)具體如何改造?《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》中給出了明確的答案：城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內容分為基礎類改造、完善類改造、提升類改造。
第一，基礎類改造。
基礎類改造主要是提升市政配套基礎設施，包括改造、提升小區(qū)內部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施。
第二，完善類改造。
改造建設環(huán)境、完善配套設施。將小區(qū)內、周邊的違法建筑拆除，整治小區(qū)內外的環(huán)境，提升綠化率，改善照明環(huán)境等，對小區(qū)進行進一步的修建完善。
第三，提升類改造。
在小區(qū)周邊建設綜合服務設施，如便利店、農貿便民市場、停車場等，優(yōu)化居民的生活環(huán)境，滿足居民日常生活需求。
在了解了舊改內容后，我們還需要了解另一個問題，那就是改造的資金支持從哪里來。我們知道，拆遷要給被拆遷人公平合理的補償后才可以動工，那么舊改工作呢?
改造的資金由政府、居民、社會力量共同承擔。
《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》中強調，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助，按照“保基本”的原則，重點支持基礎類改造內容。中央財政資金重點支持改造2000年底前建成的老舊小區(qū);鼓勵原產權單位對已移交地方的原職工住宅小區(qū)改造給予資金等支持。
話說回來，雖然今后老舊小區(qū)的改造成為社會建設的主要方式之一，但這并不意味著征拆徹底成為歷史。這兩種方式，并行不悖。據國家統(tǒng)計數據顯示，北京、上海、江蘇、河北等13個省市區(qū)已經相繼發(fā)布了重點項目投資計劃清單。因此，征地拆遷工作仍然會長期開展，并不會在短期內完全消失。
最后，云合律師提醒大家，無論是“新基建”項目還是其它重大的拆遷項目，在開展相關工作的過程中都會涉及到對被征收人、自家小區(qū)被改造業(yè)主的合法權益的保護。因此，在拆遷和改造過程中，我們一定要時刻關注自己的合法權益是否收到了侵害。在征收過程中如果遇到征收方違反法定程序，要求被征收人簽訂協(xié)議、或者違法強拆的，作為被征收人一定要及時報警處理，并第一時間尋求專業(yè)人員的幫助，通過法律途徑來維護自己的合法權益。
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