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　　2008年，外村人楊先生主動(dòng)找關(guān)系從馬先生手中購(gòu)買(mǎi)了一處宅基地房，在支付了14.8萬(wàn)元后，楊先生住進(jìn)了馬先生所在村子里。10年過(guò)后，由于村里開(kāi)始征地拆遷，楊先生的這處宅子被納入拆遷范圍，不久之后就面臨拆遷補(bǔ)償。此時(shí)，馬先生按奈不住了，他找到楊先生要求返還房屋，自己也把14.8萬(wàn)元退給楊先生。已經(jīng)住了十年的房屋說(shuō)退就退?更何況是即將面臨拆遷的房子，楊先生自然不會(huì)同意馬先生的無(wú)理要求。但是，之后馬先生訴至法院，法院經(jīng)過(guò)審理過(guò)后認(rèn)為違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同應(yīng)屬無(wú)效，楊先生不是房子所在村組的集體成員，無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)該村的宅基地房，所以購(gòu)房協(xié)議無(wú)效，要求楊先生騰退房屋。

            

　　是該服從還是拒絕履行法院的判決?楊先生一時(shí)拿不定主意，為了自己的權(quán)益，楊先生咨詢(xún)了云合律師團(tuán)隊(duì)京云律師事務(wù)所。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一直是實(shí)踐中頻頻出現(xiàn)的問(wèn)題，賣(mài)房人為了眼前的利益明知不合法依然將宅基地房屋進(jìn)行出售，而買(mǎi)房人也基于自己的利益去購(gòu)買(mǎi)存在隱患的房屋。而這些隱患，一旦面臨拆遷等重大利益的時(shí)候就會(huì)爆發(fā)，那么對(duì)于這種情況，按照法律規(guī)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，楊先生是否就無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償款呢?當(dāng)然不是，雖然宅基地房交易本身違法，因而買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但買(mǎi)房人仍舊是有資格爭(zhēng)取分割征地拆遷補(bǔ)償利益的。在司法實(shí)踐中，對(duì)于交易已經(jīng)完成，買(mǎi)房人已經(jīng)實(shí)際居住房屋并被納入拆遷范圍的，由買(mǎi)房人和賣(mài)房人按照一定的比例分享補(bǔ)償款，其比例一般多在7:3左右。

　　最終經(jīng)過(guò)一審和二審訴訟，法院認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，作為賣(mài)方的馬先生承擔(dān)主要責(zé)任，作為買(mǎi)方的楊先生承擔(dān)次要責(zé)任，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)的責(zé)任對(duì)安置、補(bǔ)償利益予以分割。

　　最終法院判決：1、根據(jù)《補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》上記載的房屋評(píng)估作價(jià)款人民幣二十一萬(wàn)八千二百九十四元?dú)w楊先生所有;

　　2、《補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》上記載的“應(yīng)得各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)共計(jì)六十三萬(wàn)七千四百零六元”，其中四十萬(wàn)零八百一十五元三角五分歸楊先生所有，余款二十三萬(wàn)六千五百九十元六角五分歸馬先生所有。

　　雖說(shuō)實(shí)踐中買(mǎi)房人和賣(mài)房人都能夠依法爭(zhēng)取部分補(bǔ)償，但是云合律師還是建議大家不可輕視風(fēng)險(xiǎn)。雖然買(mǎi)賣(mài)雙方的分配比例多在7:3左右，但是實(shí)踐中也有相當(dāng)多因此沒(méi)有獲得拆遷款的例子，關(guān)鍵時(shí)候必須要尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，避免自身權(quán)益受損。