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　　河北省企業拆遷深度解析

　　中國現代化進程不斷加快，為了進行城市化建設，全國在不斷地進行房屋征收拆遷項目，房屋征收拆遷的浪潮一浪高過一浪。但是在缺乏正當程序和合理補償的現象下，野蠻拆遷與暴力反抗不斷地涌現，野蠻拆遷嚴重損害了被征收人、被拆遷人的合法權益，很多當事人遇到這種狀況不知所措，也有一部分當事人采取激烈的行動，以示不滿。這種行為不僅解決不了問題，還會使當事人的人身財產權利受到侵害。所以遇到征收拆遷項目，被征收人、被拆遷人一定要冷靜對待，用法律武器維護自己的權益。
          

　　在征收拆遷的過程中，很多項目程序不合法不合理，特別是企業，在拆遷的過程中，涉及的補償項目以及補償款項較多，如果不提前做好準備工作，在征收以及拆遷的過程中，失去主動地位。沒有獲得合理的補償，繼而影響企業日后的發展。京云拆遷維權律師團隊根據河北省征收拆遷的法律法規，結合河北省實際拆遷辦案經驗，總結了河北省企業拆遷主要的補償有哪些?河北省企業面對征收拆遷項目該如何提高補償?

　　土地房產、建筑物構筑物等補償

　　房屋土地的補償，要區分國有土地與集體土地。

　　國有土地：

　　河北省國有土地上房屋的征收，被征收企業可以根據實際情況選擇產權調換或者貨幣補償。

　　根據《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》，被征收企業選擇產權調換的，當地人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收企業計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

　　被征收企業選擇貨幣補償的，基于國有土地的所有權屬于國家所有，國有土地上房屋的補償與土地往往結合在一起，土地補償未曾單獨列為補償項目，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。房屋的補償以周圍商品房的市場價格為參考進行評估，還應當考慮被征收房屋及建筑物的區位、用途、建筑結構、新舊程度等。征收房屋具體的補償面積以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準，因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定

　　集體土地：

　　由于河北省具體的市、縣規定的補償標準不一，以河北省滄州市舉例說明，集體土地上的企業拆遷，房屋與土地的補償如何計算?

　　根據《滄州市人民政府征收集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》可知：滄州市集體土地上的企業拆遷，一律實行貨幣補償，土地按市區征地區片綜合地價標準補償給村鎮集體經濟組織，房屋建筑等按照重置成新價格乘以實際建筑面積給予所有權人補償。

　　停產、停業損失

　　河北省國有土地上企業的征收停產停業損失補償，由房屋征收當事人協商確定;協商不成的，房屋征收部門、被征收人、承租人等當事人可以委托具有相應資質的評估機構評估確定。

　　一般情況應按征收房屋造成的實際財產損失進行補償。計算因征收房屋造成的停產停業損失，應當根據納稅情況、經營規模、停產停業期限等因素確定。

　　滄州市關于集體土地企業拆遷停產停業損失沒有明確的規定，一般參照國有土地，按照實際損失進行評估。

　　設備、設施的補償

　　1、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算，對所有權人進行補償。

　　2、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算，主要包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等，安裝調試費還應當由設備供應商出具報價和證明等。

　　搬遷、臨時安置費用及獎勵費用等

　　河北省國有土地上企業征收時，搬遷費用由房屋征收當事人協商確定，協商不成的，當事人可以委托具有相應資質的評估機構評估確定。被征收企業選擇貨幣補償的，被征收房屋的臨時安置補償費按6個月計算，被征收人選擇產權調換的，被征收房屋的臨時安置補償費按實際期限計算。

　　滄州市集體土地上企業的拆遷，一次性結清搬遷補償費，補助標準按拆除房屋建筑面積每平方米8元計付(養殖用房除外)。

　　人員安置補償等

　　河北省國有土地上企業征收造成停產停業的，應當給停產停業的職工發放生活補助費。停產停業的職工月生活補助費，按當地社會平均工資標準計算;其停產停業職工數量以生產經營者在征收決定發布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算;發放停產停業生活補助費期限按6個月計算。

　　窗體頂端

　　河北省各市、縣集體土地上企業的拆遷人員安置補償標準不統一，但一般都會給予一定的補償。具體的補償參考各市、縣的規定。

　　京云拆遷維權律師團具有多年拆遷維權經驗，總結了一套時間短、效率高、能快速提高補償的維權方法。通過訴訟及談判，給拆遷人施加壓力，為企業爭得與拆遷人同等的談判地位，為企業爭取合理的拆遷補償。同時，京云律師在進行拆遷工作中還注意維護企業的各方社會關系，讓企業贏了補償、也贏了關系，為企業拆遷后繼續開展經營活動提供保障。

　　企業拆遷補償的多少直接關系到能否繼續經營，所以企業應積極維護自己的合法權益獲取合理的拆遷補償。

　　維權熱線：13811212051

　　參照法條《國有土地上房屋征收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《滄州市人民政府征收集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》

　　第十四條被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。

　　被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

　　第十一條 被征收人選擇房屋產權調換的，設區的市、縣(市、區)人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

　　因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的設區的市、縣(市、區)人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　第十二條 被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由房屋征收當事人協商確定;協商不成的，房屋征收部門、被征收人、承租人等當事人可以委托具有相應資質的評估機構評估確定。

　　第十四條 因征收房屋造成停產停業損失的補償，按征收房屋造成的實際財產損失進行補償。計算因征收房屋造成的停產停業損失，應當根據納稅情況、經營規模、停產停業期限等因素確定。

　　征收房屋造成停產停業的，應當給停產停業的職工發放生活補助費。停產停業的職工月生活補助費，按當地社會平均工資標準計算;其停產停業職工數量以生產經營者在征收決定發布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算;發放停產停業生活補助費期限按6個月計算。

　　征收非住宅用房，被征收人選擇貨幣補償的，被征收房屋的臨時安置補償費按6個月計算;被征收人選擇產權調換的，被征收房屋的臨時安置補償費按實際期限計算。

　　第十五條 生產經營者依法承租房屋進行生產經營且租賃合同未到期所承租房屋被征收的，其停產停業損失補償費應當依照生產經營者與被征收人的約定分配;無約定的，房屋征收部門可將生產經營者的停產停業損失直接補償給生產經營者。

　　《滄州市人民政府征收集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》

　　第十七條 貨幣補償款的計算公式為：貨幣補償價款=(重置成新價×建筑面積)+(宅基地區位補償價×合法宅基地面積)+附屬物補償價款+拆遷獎勵價款。

　　第二十二條 本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋權屬證書、土地權屬證書和規劃行政主管部門批準建房文件，符合宅基地申請條件，并且確由被拆遷人長期自住的，以經評估后的房屋建安成本價為基礎給予適當補償。確定被拆遷人是否符合本條第一款規定的補償條件由被拆遷人向村委會提出申請，由鄉(鎮)人民政府審核，報市土地行政主管部門核準確定。

　　第二十三條 土地預征公告發布后，被拆遷人已取得合法建房手續但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據評估結果給予補償。

　　第二十六條 拆遷非住宅房屋，一律實行貨幣補償，土地按市區征地區片綜合地價標準補償給村鎮集體經濟組織。有合法批建手續的地上建筑，按重置成新價補償給房屋所有權人。

　　第二十八條 被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人過渡用房一般自行解決。拆遷人應按下列規定的標準支付給被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人臨時安置補助費和搬遷補助費。 (一)實行貨幣補償的，一次性結清搬遷補償費，補助標準按拆除房屋建筑面積每平方米8元計付(養殖用房除外)。(二)實行產權調換的，由被拆遷人自行安排過渡，過渡期限一般為十八個月，最長不得超過兩年。搬遷補助費按被拆除房屋建筑面積每平方米16元計付，臨時安置補助費按被拆除房屋建筑面積每平方米每月4元計付，由拆遷人提供周轉用房的，不付給臨時安置補助費。

　　被拆遷房屋的承租人，只享受拆遷中的一次搬遷補助費，不享受臨時安置補助費。