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　　以前，我們周圍時(shí)不時(shí)出現(xiàn)一些帶有拆二代標(biāo)簽的人，讓我們的心情很是不爽。這些人通過(guò)拆遷實(shí)現(xiàn)了一夜暴富，身家千萬(wàn)甚至上億，不僅自己輕松實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由，還惠及后代。而那些從小就堅(jiān)信“知識(shí)改變命運(yùn)”，并為之不懈努力的人，卻不得不承受房?jī)r(jià)上漲后，積蓄被掏空。

        

　　沒(méi)關(guān)系，相信以后拆遷致富這樣的機(jī)會(huì)是沒(méi)有了。2018年，國(guó)家開始收回棚改審批權(quán)限。到2020年，國(guó)家終于做出了最終決定：2020年是棚改的“末班車”。2020年完成460萬(wàn)套棚改任務(wù)后，全國(guó)性的棚改項(xiàng)目已所剩無(wú)幾。從明年開始，那些老房子再也不會(huì)被拆遷。

　　有的朋友可能會(huì)問(wèn)，停止“棚改”停止“拆遷”，那以后城市中，我們應(yīng)該如何處理老舊小區(qū)?是要一輩子住在這些生活條件差、破舊的房子里嗎?事實(shí)上，國(guó)家對(duì)老房子也有一個(gè)明確的計(jì)劃。明年起老房子全部按“新規(guī)”辦，這個(gè)新規(guī)就是接替“棚改”的“舊改”，老房子不拆了，改為原地改造。

　　明年，4萬(wàn)億資金用來(lái)改造老房子 ，你的老房要升值了

　　根據(jù)國(guó)家公布的信息，未來(lái)5年“舊改”總投資規(guī)模將超4萬(wàn)億，

　　“舊改”內(nèi)容主要包括三大類：

　　1、基礎(chǔ)類，即更新水電路氣等配套設(shè)施;

　　2、改善類，支持加裝電梯和無(wú)障礙環(huán)境建設(shè);

　　3、提升類，健全便民市場(chǎng)、便利店、步行街、停車場(chǎng)等生活服務(wù)設(shè)施。

　　據(jù)了解，2000年以前的老房子將在未來(lái)5年內(nèi)進(jìn)行改造，2025年前要改造17萬(wàn)老舊小區(qū)。超過(guò)4200萬(wàn)戶，建筑面積約40億平方米。也就是說(shuō)，從明年開始，大量老房子將進(jìn)行升級(jí)，改造后品質(zhì)提升，當(dāng)然是更值錢了。最近就能發(fā)現(xiàn)，周圍很多4層以上的老房子都加裝了電梯，不僅便民，更是提升了房子的價(jià)值。業(yè)內(nèi)專家通過(guò)數(shù)十起舊改案例分析估測(cè)，經(jīng)過(guò)改造后的老房子，整體溢價(jià)可能超過(guò)20%-30%，尤其是加裝電梯后最高層的，升值空間非常大。

　　“舊改”自然不會(huì)照顧好所有人，有兩類人會(huì)被傷透了心

　　第一類是以“拆遷巨額補(bǔ)償”為目標(biāo)的專業(yè)投機(jī)炒房客。停止拆遷意味著他們的“拆遷夢(mèng)”破滅了。在未來(lái)5年，4萬(wàn)億的“舊改”替換掉“棚改”，老房子升值是次要的。“舊改”的主要方向是便民、改善環(huán)境。因此，雖然“舊改”也可以幫助老房子的價(jià)值增值，但市場(chǎng)對(duì)這類房地產(chǎn)的認(rèn)可度相對(duì)較低。與之前相比，舊改的增值就少了很多。

　　第二類是那些期待老房子拆遷，拿補(bǔ)償?shù)娜?。這些人雖然不是炒房的，但他們一心要住在新房子里，他們的“拆了就發(fā)財(cái)”的想法已經(jīng)根深蒂固。他們自己的工資不夠買新房，卻不愿意低價(jià)出售老房子。他們?nèi)匀黄诖约旱睦戏孔颖徊?，這可以實(shí)現(xiàn)一夜暴富的夢(mèng)想。舊改政策來(lái)臨，很明顯，這些老房子將來(lái)不會(huì)被推倒，這些人的夢(mèng)想也破滅了。

　　如大家有企業(yè)拆遷、廠房拆遷、個(gè)人住房拆遷、集體土地征收、違章建筑訴訟等方面的疑問(wèn)可咨詢?cè)坪蠈I(yè)律師網(wǎng)律師。