房屋拆遷案例
近兩年拆遷不像前幾年那么多了，但是由于前幾年隨著房地產行業市場經濟不斷地進行發展，拆遷的房子就是因為很多的，那么買賣拆遷安置房的人越來越多，那么這個問題也越來越具有明顯了啊。所以，拆遷安置房房產證怎么辦就成了很多購房者關注的焦點。
一、拆遷安置房房產證怎么辦?
1、安置的房屋的權證(收原件);
2、被拆除的房屋權的證(收原件);
3.拆遷安置協議和安置證明(收到原件);
4.備案證明(收到原件);
5、被拆遷人的身份證啊;若被拆遷人的是單位的，需提交單位的法人或其他的組織的資格的證明(驗原件收復印件)，被拆遷的單位法定的代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);
6、安置的單位企業法人或其他的組織的資格的證明(驗原件收復印件);
7、安置的單位進行法定的代表企業授權的委托書(收原件);
8、安置工作單位受委托人提供身份證(驗原件收復印件);
9、增加安置面積的，提交或者增加安置面積的有關證明(領取原件);
10、房屋權屬登記申請表(收件窗口可以領取，當事人之間共同需要填寫)。
二、拆遷房房產證辦理方法
1. 初次登記:根據相關資料，以每棟建筑拆遷人員的名義辦理;
2、 轉移進行登記:依據不同初始信息登記的房屋權證和《拆遷安置協議》等相關研究資料管理登記到每個企業安置戶名下,并頒發房屋權證。
三、拆遷房房產證辦理相關費用
1.拆遷房辦理房產證的契稅:
2. 房產證人工費:
3.拆遷房辦理沒有房產證登記費:
4.拆遷房測繪費:
5.拆遷房辦理沒有房產證的印花稅:需要進行繳納拆遷房成交價的0.03%。
四、拆遷房房產證辦理流程
1.購房者要審查發展商的資格手續是否建立健全，也就是因為我們現在常說的五證是否具有完備。
2.買賣關系雙方企業進行分析房產市場交易后一個月內持房屋買賣合同和其他相關證件到產權證 房地產交易所辦理買賣過戶登記。辦理登記需攜帶身份證、戶口、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣交易雙方可以接到一個交易所進行辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花企業稅后利潤就可以通過辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣交易雙方或一方因故不能進行辦理業務買賣過戶手續和產權信息登記的，可出具委托書委托企業代理人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理企業申請國家需要的證件和資料有:賣方公司所有的整棟樓的房屋進行所有權證、《商品房購銷合同》、商品房平均銷售管理發票存根復印件、身份證復印件、《房屋土地所有權發生轉移登記表》、《墻界表》、《面積可以計算表》。
5. 購房人經物業管理部門審核后，可領取房產證。
有些不同地方在商品房買賣活動過程中，開發商也會提供代辦交易信息登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體分析過程管理基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能沒有及時通過了解國家相關研究情況。因此，在條件進行許可的情況下，購房者提供最好能由本人或委托代理人與開發商可以一起學習辦理。
五、拆遷房房產證所需材料
拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、、原房產證等去財政局(半湯路)繳納契稅或開具契稅減免單;去房地產交易(巢湖中路)檔案室開注銷證明;產權人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復印件。
帶齊下列材料到市服務企業房產信息窗口進行繳納共維基金、辦證(回遷協議、結算單;原房產證的檔案可以注銷證明;產權人(夫婦)有效提高身份研究證明、婚姻關系證明數據原件、復印件;開發商房產證;測繪工程圖紙;不動產市場銷售人員辦證聯;契稅完稅憑證辦證聯(契稅證明);共維基金辦證聯;其他社會必要學習資料)。
以上問題就是拆遷安置房房產證的辦理方式方法和所需要我們準備的材料。買賣拆遷安置房我們需要謹慎，畢竟涉及到的問題還是存在很多的。拆遷安置住房也是近年來出現的不少問題。是有些人買完了拆遷房但是沒有房產證沒及時進行辦理。出現的問題更多，大家買房一定要更加謹慎態度對待。
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