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　　實踐中，許多老百姓總想通過征地拆遷的方式，改善一下我們自己的居住空間環境，提高生活服務質量，在這方面，征收拆遷律師想提醒大家，土地的征收和拆除關系到每個被重新安置者的切身利益。如果在征地拆遷中不注意一些細節，勢必會對他們的合法權益產生一些影響。因此，征收拆遷律師可以根據辦案經驗就為大家進行整理出了具有以下幾個方面需要注意的地方，希望會對大家有所幫助。

       1、堅持依法拆遷。

        房屋拆遷涉及的農民人數和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環節都涉及群眾的切身利益，是農民敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯，農民就會指責謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農村房屋拆遷工作的正確選擇。

　　2、有是否具有拆遷文件

　　征地拆遷是否合理合法首先我們要看有沒有其他相關的文件，比如有沒有土地征收預公告、補償安置方案、征地公告、評估研究報告等，如果沒有土地征收社會工作都已經成為正式啟動了，但是被征收人卻沒有看見任何一份會對他們自己國家權益方面產生重要影響的文件，那么，該征收個人行為的合法性就有待商榷了。

　　《土地管理法》規定，申請征用土地的，應當對土地的現狀進行調查，進行社會穩定風險評估，同時對土地狀況、村組征用目的等事項、鄉內土地進行風險評估，至少30天。

　　因此，實踐中，如果未發現有企業相關產品征收管理文件，且未與自己就補償事宜進行簽訂經濟補償標準協議，即實施國家征收，那么我們建議被征收人拒絕交出土地，并及時地撥打12345、12336反映實際情況。

　　3、搞清楚房屋是否有房產證

　　一般情況下，如果房子沒有許可證，將被視為非法建筑，不會得到補償。因此，一旦我們發現學生自己家房屋信息沒有相關證件，或是證件丟失了，那么要及時地補辦。當然，即使沒有證書，也不一定意味著沒有賠償。如果是由于歷史遺留問題或者有關部門的原因造成的，那么在拆遷時也應當給予合理的賠償，不能一概定為違法而不給予賠償。

　　4、補償是否專款專用，是否足額到位

　　征收集體主義土地資源相較一般來說還是比較的復雜，而且一分土地的補償，即宅基地的補償和房屋的補償是分開管理進行的。在實踐中，可能會有拆遷補償與土地房屋補償相結合的補償，這實際上是違法的。根據我國土地管理法實施管理條例中的規定，申請征收土地的地方發展人民對于政府部門應當能夠及時有效落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅設計以及一些其他地上附著物和青苗的補償費用，社會經濟保障費用等，并保證足額到位、專款專用。未足額繳納補償費的，不得批準征收。

　　因此，實踐中，如果我們遇到一些相關管理部門未給予學生任何一個補償問題或是只給予了部分進行補償，宅基地的補償與房屋一并補償等情況，補償壓根就不到位，且也沒有專款專用，那么發展建議被征收人拒絕與征收方簽訂經濟補償標準協議，拒絕交出土地，及時地咨詢服務專業律師。

　　5、不要隨意在文件上簽字

　　在征地拆遷中，我們收到各種各樣的文件，如土地測量表，評估報告，拆遷協議等。有些文件不需要我們簽字，有些文件需要我們簽字確認，這將對我們的權利和義務產生巨大影響。但有的被征收中國人呢，可能會因對方給的壓力問題或是通過其他影響因素對拆遷方拿來的文件，在沒有進行了解學生清楚，沒弄明白的情況下就草草地簽上了一個自己的名字。

　　但是，有些文件(如拆遷協議) ，一旦簽署并確認，則意味著該文件已產生法律效力，拆遷方會認為你對該文件(拆遷協議)的內容感到滿意，那么他們就會根據拆遷協議對你進行補償，要求你搬遷。

　　一旦在拆遷協議上簽上字，日后可以發現經濟補償比別人的低，補償特別地不合理，那么我們想要進行撤銷或是通過確認無效就會產生非常地困難。

　　因此，征收拆遷律師需要提醒您，在簽署確認文件之前，我們首先要明確，了解文件的內容是否合理，是否有遺漏，或者文件是否合法，特別是在簽訂拆遷補償協議時，一定要在協議中清楚地看到有具體的補償金額、補償方式、位置、方位、具體面積和房屋交付時間、房屋賠償的支付、違約責任等，如果協議中只是沒有任何上面提到的項目，是空白或補償等，其中的信息是不完整的協議，那么建議一個人最好不要簽署，否則會對自己非常不利。

　　6、土地資源使用權證、房產證等相關研究證據不要進行提前交

　　在補償未到位之前，土地使用權證、房產證等相關證件最好不要提交上交給相關部門。土地使用權證，財產契約，以及其他相關法案，是我們擁有的最好的權利證據，如果有利益沖突的話，可以幫助我們打贏官司。因此社會實踐中，如果有相關管理部門索要這些證件等，千萬不要提前交給他們，否則可能會對企業我們可以維權很不利。

        以上就是云合律師網小編為大家整理的農村房屋拆遷需要注意什么，相信大家看了上述內容對于農村房屋拆遷的補償條例應該有所了解，在以后遇到相同情況的時候就可以知道怎樣處理了，能夠更好的保證我們自己不受到損失。