房屋拆遷案例
相信有不少人在租房辦廠期間經歷了拆遷，很多人投入了很多的人力、財力卻沒有任何的補償。只能眼睜睜的看著房子被拆，拆遷補償款落入房主的腰包。而自己沒有分文補償款。那么租的房子拆遷了有補償款嗎?答案是：有的!
具體的補償款有多少，又該怎么分呢?
(一)租賃協議中有約定相關的拆遷補償事宜，有約定的從約定
(二)如果租賃協議中沒有約定的話，分情況討論：1、如果公有非住宅房屋已經被拆遷執行政府規定了相應的租金標準，那么應該根據租賃雙方的約定來確定是是實行產權調換還是補償金額的分配，還根據租賃期限內承租人的租賃年限來規定貨幣補償金額比例的分配。 2、部分已經形成事實上租賃關系的住房，由于私房改造的政策出臺，有相應的貨幣補償，被拆遷房屋的全額貨幣補償款都應該被房屋所有權人獲得。同時，承租人獲得的補償款相當于所有權人補償款的90%的購房補貼。 3、對于公有住房的出租，承租人因相關福利而獲得房屋的使用權，被拆遷人獲得貨幣補償的10%，承租人獲得90%，同時終止租賃關系
(三)雖然不具備租賃要件但是具備了租賃關系，表現是：1、對于沒有規定租賃期限的，由于出租人和承租人關系的分離，承租人也定期交納租金，此種情形按照租賃房屋進行補償安置。2.沒有簽租賃協議，但是承租人定期交納租金，是一種事實上的租賃行為。3、既沒有簽租賃協議也不定期交納租金的。以上三種情形都應該按照租賃房屋拆遷的補償安置標準來進行安置。
(四)已經實行產權調換的，拆遷人應當支付搬遷費用(對于被拆遷人活著房屋承租人)，根據具體的情形對被拆遷人進行適當的補助。如果房屋承租人搬出確實有困難的，可以向拆遷人申請提供房屋的臨時安置，拆遷人不得拒絕。
(五)被拆遷房屋的非所有權人出租房屋，此時房屋的承租人是否可以被認定為是被拆遷房屋的承租人呢?如果承租人知道出租人是非所有權人，則是具有惡意的，不能獲得相應的補償;如果是善意的，法律應當保護善意人的利益，維護社會交易安全。
京云律師提示：在承租房屋遭遇到拆遷的案件中，經常出現這樣的情況，拆遷方通過法律訴訟解除租賃關系的手段，將承租人排除出拆遷補償談判桌之外，可謂是用心險惡。作為承租人的被拆遷人遇到此種情況時，謹慎對待，稍有差池，就有可能讓自己遭受重大的損失。
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