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　　門面要拆遷，合同未到期，有營(yíng)業(yè)手續(xù)，租戶應(yīng)該得到那些賠償?

　　當(dāng)前，各地為了城市改造和項(xiàng)目建設(shè)，拆遷項(xiàng)目正在有序進(jìn)行。對(duì)于經(jīng)營(yíng)門面房的業(yè)主而言，營(yíng)業(yè)收入是其維持基本生活和提高生活質(zhì)量的重要來源。門面房拆遷，經(jīng)營(yíng)者作為房屋的承租人和實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，有權(quán)要求得到相應(yīng)賠償。本文主要針對(duì)門面房拆遷中相關(guān)規(guī)定及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行深入解析，為您爭(zhēng)取合法補(bǔ)償提供專業(yè)法律支持。

     
 

　　第一，停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　《國(guó)有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，作出自己房屋征收方式?jīng)Q定的市、縣級(jí)以上人民對(duì)于政府對(duì)被征收人國(guó)家給予的補(bǔ)償主要包括：(一)被征收房屋使用價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋建筑造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋結(jié)構(gòu)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。中華人民共和國(guó)市、縣兩級(jí)政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，并對(duì)被征收人給予補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。《上海市國(guó)有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例以及實(shí)施工作細(xì)則》第三十四條明確規(guī)定，因征收非居住房屋結(jié)構(gòu)造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋建設(shè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。如果被征用的人或公共住房的承租人認(rèn)為停產(chǎn)或停業(yè)造成的損失超過被征用住房估定市場(chǎng)價(jià)值的10% ，應(yīng)向房屋征用部門提供相關(guān)證據(jù)材料，如房屋被征用前三年的平均福利以及停止生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的時(shí)限。房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估研究機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失問題進(jìn)行分析評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

　　第二，設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)償。

　　設(shè)備設(shè)施分為對(duì)可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償和對(duì)不可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備的損失補(bǔ)償。移動(dòng)設(shè)備的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)氐陌惭b費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生的金額計(jì)算，主要包括拆卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)等。安裝和調(diào)試費(fèi)用也應(yīng)由設(shè)備供應(yīng)商報(bào)價(jià)和認(rèn)證。

　　第三，房屋裝修費(fèi)用補(bǔ)償。

　　如果承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)的門面房屋進(jìn)行了實(shí)際的裝修，應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人的裝修費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第四，人員遣散安置等補(bǔ)償費(fèi)用。

　　門面房拆遷如果涉及到人員遣散，必然要對(duì)員工支付停工期間的工資、社保或是經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等人員費(fèi)用，這類損失應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

　　第五，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

　　如果在拆遷中涉及到搬遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼等，根據(jù)被拆遷人、實(shí)際承租人的實(shí)際情況酌定補(bǔ)償。

　　第六，其他損失補(bǔ)償。

　　在實(shí)踐中，門面拆遷通常會(huì)面臨哪些情況：合同已到期，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照(營(yíng)業(yè)執(zhí)照未在被拆遷門面內(nèi));合同已到期，沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照;合同未到期，沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　《江蘇省常州市市區(qū)國(guó)有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收停產(chǎn)停業(yè)損失風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償暫行規(guī)定》第三條　給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)可以同時(shí)也是符合現(xiàn)在以下工作條件：(一)具有中國(guó)土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)依法認(rèn)定為合法建筑;(二)被征收房屋建設(shè)作為社會(huì)生產(chǎn)方式經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)通過持有合法、有效的工商銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及一些其它國(guó)家有關(guān)證件;(三)因房屋被征收環(huán)境造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和省政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　因此，從法律的角度說上來說，企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)為被征收房屋的得到政府增收補(bǔ)償?shù)目赡苄愿蟆Ｈ绻驗(yàn)楹头繓|簽訂的房屋租賃合同到期并且沒有與房東續(xù)簽房屋租賃合同的，并不意味著得不到房屋征收補(bǔ)償。只要房屋征收協(xié)議中明確載明了對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，而承租企業(yè)又有合法的、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒课菡魇昭a(bǔ)償。但如果沒有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照就需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定了，就如筆者所言，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議中只要包含了停產(chǎn)停業(yè)損失，房屋承租人屬于實(shí)際經(jīng)營(yíng)人就能夠得到相應(yīng)補(bǔ)償。

　　京云拆遷維權(quán)律師團(tuán)具有多年拆遷維權(quán)工作經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了一套時(shí)間短、效率高、能快速有效提高經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)木S權(quán)方式方法。通過訴訟和談判，對(duì)拆遷施加壓力，對(duì)拆遷人進(jìn)行拆遷，對(duì)拆遷人平等討價(jià)還價(jià)，對(duì)拆遷人尋求合理的補(bǔ)償。同時(shí)，京云律師在進(jìn)行拆遷工作中還注意維護(hù)自己各方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展關(guān)系，讓您既贏了補(bǔ)償、也贏了關(guān)系，為商鋪拆遷后繼續(xù)教育開展 商業(yè)文化活動(dòng)可以提供重要保障。