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　　一、廠房遇拆遷,與政府的談判技巧有哪些？

      

　　1、傾聽、分析和判斷。

　　常言道“鑼鼓聽聲，聽話聽音”。征收動遷工作人員會用大量的時間與被動遷人聊家常，這是在試探底線。此時，被征收動遷人也可以通過談話了解對方的目的，做出正確地分析和判斷。

　　2、識破常用套路。

　　(1)黑白臉。征收動遷談判中，征收動遷人最常用的戰(zhàn)術(shù)就是“黑白配”“胡蘿卜加大棒”，不同的人擔(dān)任不同的角色，因此任何影響協(xié)議金額的決定都要經(jīng)過仔細思考之后做出。

　　(2)欲擒故縱。很多被征收動遷人希望迅速成交。這種心理很容易被征收動遷工作人員利用，采用欲擒故縱的招數(shù)。要知道欲速則不達，切勿急躁。

　　3、不要把話說絕

　　在談判中，被征收動遷人在對方上門談簽約的時候，說話要留有余地。

　　4、掌握進退時機

　　征收動遷人員每次上門的時候都會記錄筆記，發(fā)達地區(qū)會佩戴“執(zhí)法”記錄儀，因此，所有談判內(nèi)容都是達不成協(xié)議、成為被下達征收補償決定的“呈堂證供”。

　　相反，在征收動遷談判過程中，被征收動遷人通過工作人員了解這次房屋征收動遷活動的不合理之處，也可以作為行政復(fù)議與訴訟的依據(jù)。房屋征收動遷談判需要像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會拉斷，掌握好進退的時機。

　　二、廠房拆遷補償標準是哪些？

　　《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補償。

　　在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：

　　1、拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;

　　2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

　　3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

　　征收補償條件的談判如果成功的話，確實可以在一定程度上為自己爭取到更多的利益的。但是也要注意不能太過貪心，法律對待貪得無厭的“釘子戶”也是有強制手段的。如果您還需要獲得更多信息，請到云合律師網(wǎng)進行法律咨詢。