房屋拆遷案例
2022年杭州蕭山區人民政府新街街道征收集體所有土地房屋補償安置實施細則(部分)
2021年12月15日，杭州市蕭山區人民政府新街街道辦事處發布《新街街道征收集體所有土地房屋補償安置實施細則》(新街發〔2021〕16號)，如有杭州市蕭山區農村產權交易問題，請咨詢杭州市農村產權交易，蕭山區農村產權交易。實施主體(拆遷人)為杭州市蕭山區人民政府新街街道辦事處，征收范圍和對象為本街道行政區域內集體所有土地上的房屋，具體如下：
各村(社區)、企事業單位，機關各辦室(中心)：
經研究，現將《新街街道征收集體所有土地房屋補償安置實施細則》印發給你們，請貫徹落實。
杭州市蕭山區人民政府新街街道辦事處
2021年12月15日
新街街道征收集體所有土地房屋補償安置實施細則
為加快推進城市化進程，提升百姓生活品質，根據《杭州市蕭山區人民政府辦公室關于征收集體土地房屋實施多高層安置意見》(蕭政辦發〔2017〕51號)、杭州市蕭山區城鄉一體化建設辦公室《關于下發<杭州市蕭山區人民政府辦公室關于征收集體土地房屋實施多高層安置意見>有關政策條款說明的通知》(蕭城鄉辦〔2017〕15號)、《杭州市蕭山區人民政府辦公室關于調整杭州市蕭山區房屋重置價格的通知》(蕭政辦發〔2017〕24號)等文件精神，遵循依法、有序、惠民、公平、公開、公正的原則，結合新街實際，制定本實施細則。
一、實施主體、征收對象和評估機構確定
(一)實施主體(拆遷人)：杭州市蕭山區人民政府新街街道辦事處。
(二)征收范圍和對象：本街道行政區域內集體所有土地上的房屋。
(三)評估機構確定：由街道辦事處負責按規定程序確定。
二、補償辦法
(一)房屋面積確認
被征收房屋須符合農民建房一戶一宅的原則，以現有符合農村建房條件人口為依據。
1、主房建筑面積：按評估機構實地丈量為準。
2、主房確認面積：分大戶、中戶、小戶三種戶型。大戶為5人及以上，中戶為3-4人，小戶為1-2人。被征收房屋主房建筑面積較小的，進行主房確認面積補足。補足標準：大戶主房確認面積為480平方米;中戶主房確認面積為459平方米;小戶主房確認面積為384平方米。
3、附房確認面積：按現有符合農民建房條件的人口(獨生子女算兩人)每人60㎡予以確認。
(二)房屋及附屬設施補償
1、主房結構補償
(1)主房建筑面積小于主房確認面積的：按實際評估予以補償，不足主房確認面積部分按1400元/㎡予以補償(含結構、裝修等)。
(2)主房建筑面積大于主房確認面積的：主房確認面積內的部分按照實際結構評估價予以補償;超出確認面積且不到1280㎡的部分按結構評估均價的80%予以補償;超出1280㎡的部分按結構評估均價的50%予以補償。
2、主房裝修補償
(1)主房建筑面積小于主房確認面積的：裝修評估均價超過1400元/㎡的,按實際評估價予以補償;未到1400元/㎡的，按主房建筑面積補足到1400元/㎡予以補償。
(2)主房建筑面積大于主房確認面積的：主房確認面積內的部分，裝修評估均價超過1400元/㎡的,按實際評估價予以補償;未到1400元/㎡的，補足到1400元/㎡予以補償。超出主房確認面積且不到1280㎡的部分，按裝修評估均價的80%予以補償;超出1280㎡的部分，按裝修評估均價的50%予以補償。
(3)各類突擊裝修，不符合常規的裝修、擺放，可搬動的物品等，一律不作補償。
3、附房補償
現有附房、鋼棚不做評估。根據已確認的附房面積，按照1000元/㎡(包含結構、裝修)進行補償。
4、房屋附屬物補償
(1)房屋附屬設施按評估價進行補償。
(2)房前屋后種植的花卉、果木、農作物及填方等一律按30000元/戶進行補償。
(三)搬遷、過渡及其他補償
1、過渡費：采用被拆遷人自行過渡的方式。過渡費按被拆遷人家庭實際可安置人口每人每月800元標準，按24個月計算一次性發放，并給予每人4800元的一次性補助，在過渡期起算日五個工作日內發放;超過24個月的按每人每月1600元發放，每半年發放一次。過渡期自實際騰房交付鑰匙并經驗收合格之日起算，至安置房交付后4個月止。貨幣化安置人員不享受過渡費。
2、搬家費：每戶一次性補貼搬家費5000元。
3、電話等遷移及拆裝費：電話移機費208元/號次，空調拆裝費150元/臺次，太陽能熱水器拆裝費200元/臺次，燃氣或電熱水器拆裝費150元/臺次，寬帶網遷移費208元/號次，有線電視遷移費150元/號次，上述遷移及拆裝費按兩次計算。天然氣初裝費按實際補償。
4、對工商企業經營戶的補償：
(1)經工商登記的工商經營戶，在批準的經營地點營業的，按下列原則處理：
①按實評估，補助設備等財產的搬遷費用。
②設備、設施可以搬遷的，按該設備、設施評估價的10%一次性補償;無法搬遷的按評估價補償，殘值歸拆遷人所有。
③對業主本人及從業人員(按社保參保人數核定，不足兩人的按兩人核定)，按每人每月450元標準一次性發放6個月生活補助費。
(2)未經工商登記的經營戶，視規模一次性給予500-5000元/戶的臨時安置過渡費。
(3)對利用集體土地違法建設的經營用房或利用附房作為經營活動場所的，房屋及裝修等一律不作補償。
(四)獎勵措施
1、房屋評估獎：凡在規定時間內完成房屋評估工作的被拆遷人，按家庭常住人口(不含掛靠人口，下同)給予每人1000元的獎勵，并按主房確認面積給予200元/㎡的獎勵。
2、房屋簽約獎：凡在規定簽約期限內簽約的被拆遷人，按家庭常住人口給予每人6000元的獎勵，并按主房確認面積給予400元/㎡的獎勵;在提前簽約截至日前簽約的，再按主房確認面積給予400元/㎡的獎勵。
3、房屋騰空獎：凡在規定騰房期限內騰空房屋、交出鑰匙的被拆遷人，按家庭常住人口給予每人4000元的獎勵，并按主房確認面積給予200元/㎡的獎勵;在提前騰房截止日前騰房的，再按主房確認面積給予300元/㎡的獎勵。騰房的標準以拆遷人驗收為準。
4、按時抽房和結算獎：按時參加安置房抽號和結算的，按該次安置人口給予每人12000元的獎勵，獎勵資金在安置房結算時兌現。
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