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房屋拆遷糾紛請(qǐng)律師大概要花多少錢?

　　(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件，3000元/件，可上浮50%，下浮不限;

　　(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件，按爭(zhēng)議標(biāo)的額比例，在規(guī)定的幅度內(nèi)，分段按比例累加收費(fèi)：

　　訴訟標(biāo)的額 收費(fèi)比例

　　1萬元以下 (含1萬元) 500元—1500元/件;

　　1萬元至10萬元(含10萬元) 2%—5%;

　　10萬元至50萬元(含50萬元) 1.7%—3.5%;

　　50萬元至100 萬元(含100萬元) 1.4%—2.8%;

　　100萬元至500萬(含500萬元) 0.7%—1.5% ;

　　500萬元至1000萬元(含1000萬元) 0.4%—0. 8%;

　　1000萬元以上部分，按最高不超過 0.4%， 雙方協(xié)商確定。

　　案件同時(shí)涉及財(cái)產(chǎn)和非財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按較高者計(jì)算。
      

　　(三) 二審案件分別按照一審階段確定的收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，但在上階段曾接受委托并收取費(fèi)用的，本階段應(yīng)減半收費(fèi)。

　　(四) 涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件，經(jīng)雙方協(xié)商實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理的，最高收費(fèi)額不得高于委托人實(shí)際獲得財(cái)產(chǎn)利益的30%。

　　二、征地拆遷程序是怎樣的

　　征地拆遷程序:

　　(一)用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請(qǐng)由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告

　　征地拆遷，要取得市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù);

　　暫停辦理事項(xiàng)包括：(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;(四)核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。

　　(二)拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案

　　征地拆遷的，實(shí)施方案報(bào)區(qū)縣建委批準(zhǔn)。

　　拆遷實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日)公布。公布期限不少于10日。

　　(三)拆遷人向區(qū)縣建委申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證

　　申請(qǐng)時(shí)，提交下述文件：用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、拆遷實(shí)施方案、安置房屋或者拆遷補(bǔ)償資金的證明文件。

　　區(qū)縣建委應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)審查完畢。

　　(四)區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告

　　區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。

　　拆遷公告主要內(nèi)容：房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等。

　　區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)報(bào)市建委備案。

　　(五)拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

　　拆遷協(xié)議內(nèi)容：

　　1.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。

　　2.實(shí)行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點(diǎn)、安置房屋面積、差價(jià)及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容;期房安置的，還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過渡方式和過渡期限等內(nèi)容。

　　3.另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補(bǔ)償、新批宅基地地點(diǎn)、面積、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權(quán)屬管理部門。

　　(六)如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決

　　未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的戶數(shù)超過項(xiàng)目拆遷總戶數(shù)的40%的，區(qū)縣建委在受理拆遷人裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)組織聽證。

　　裁決可復(fù)議、訴訟。

　　(七)裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的

　　屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區(qū)縣建委申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　自復(fù)議、訴訟期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，依照《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　申請(qǐng)前，應(yīng)先催告當(dāng)事人履行義務(wù)，催告書送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，即可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　(八)拆遷期限(1年+6個(gè)月)

　　房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長(zhǎng)為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣建委申請(qǐng)延期，延期不超過6個(gè)月。

　　(九)拆遷結(jié)案

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個(gè)月內(nèi)向區(qū)縣建委移交拆遷檔案資料并辦理有關(guān)手續(xù)。