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房屋公攤面積怎么算 商品房公攤面積規(guī)定

　　好多人買了一個(gè)小戶型的房子，公攤面積卻不小。于是，心里就會(huì)疑惑，房屋公攤面積怎么算?自己是不是被坑了呢?其實(shí)呢，是大家不知道公攤面積怎么算，才會(huì)有這樣懷疑。那么公攤面積到底怎么算呢?今天，云合專業(yè)律師網(wǎng)小編帶大家了解一下，商品房公攤面積規(guī)定。
      

　　房屋銷售面積一般由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。

　　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，消費(fèi)者習(xí)慣按建筑面積買房，而建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，這就使一些不法開(kāi)發(fā)商利用“公攤面積”這個(gè)合法外衣，在房屋銷售過(guò)程中“不該攤的亂攤”。但是，由于建筑面積計(jì)算的復(fù)雜性和專業(yè)性，購(gòu)房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商兌水。所以，很多購(gòu)房者就這樣吃了“啞巴虧”。

　　目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:

　　1.大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

　　2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

　　不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:

　　1.倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;

　　2.售房單位自營(yíng)、自用的房屋;

　　3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

　　需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

　　公攤面積怎么攤?

　　目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。

　　一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。

　　如何計(jì)算公攤面積

　　住宅樓公攤面積計(jì)算方法為:

　　分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)

　　附：不計(jì)算建筑面積的范圍

　　1.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

　　2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。

　　3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

　　4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

　　5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

　　6.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

　　7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

　　8.活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

　　9.獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線。

　　10.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫