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　　隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，很多購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)都采用抵押貸款的方式購(gòu)買房屋，近日有這樣一起案件引起了網(wǎng)友們的廣泛討論，這個(gè)案子中，很多事主有的是想炒房，有的是想換房，但到最后都是房財(cái)兩空。
     

　　事件詳情

　　據(jù)了解，程女士，住在昌平區(qū)天通苑小區(qū)，一家三代，生活平靜其樂融融，可前年的換房經(jīng)歷，讓她即將面臨房財(cái)兩空的局面。程女士家三代5口人，住在一套兩居室里，空間狹小，生活不便，全家人一直想換一套大房子，可錢卻總是湊不夠。

　　2019年1月，程女士認(rèn)識(shí)了陳某，陳某自稱是房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人，陳某說，即使程女士沒有錢，他也能幫陳女士換一套三居室，陳某說自己手里有回遷房房源，每平米比市場(chǎng)價(jià)低一萬元錢，只要程女士用現(xiàn)有房屋做抵押，他就能幫程女士預(yù)購(gòu)一套130平米的三居室，陳某承諾由他墊付程女士買房的首付款和貸款利息，第二天一早，陳某就約程女士以去住建委提檔的名義將房本拿走了，因?yàn)槌膛繉?duì)這方面不了解，拿走房本之后，陳某沒有讓程女士過去，讓程女士寫了一個(gè)委托書。

　　程女士沒想到能遇到這樣一筆好事，她自己算了一筆賬，130多平米的房子，低于市場(chǎng)價(jià)一萬元差價(jià)就是130萬，無論是自住還是倒手賣出都是不錯(cuò)的選擇，與家人商量后，程女士同意將房產(chǎn)抵押后購(gòu)買二套房，程女士將兩居室抵押了240萬后，與北京方佳偉業(yè)文化傳媒有限公司簽訂了一份委托購(gòu)房合同，令程女士不解的是，陳某沒有讓她把240萬打到方佳偉業(yè)公司賬上，而是存進(jìn)了一個(gè)個(gè)人賬戶。

　　簽訂合同時(shí)陳某承諾兩個(gè)月后交房，程女士盼了一年多，新房也沒有下來。程女士曾多次找到陳某要房，陳某不是找理由推脫就是躲著不見。程女士表示，起初陳某的確按月支付利息，可從2020年10月開始陳某停止支付，房子買不到，錢又不能退，每月還要繳納一萬五千多元的利息，程女士的生活壓力驟增。

　　2020年12月陳某又給程女士寫了一份承諾書，承諾2021年1月1日后，正常償還抵押貸款利息，并選購(gòu)一套帶有手續(xù)的三居室給程女士，可這份承諾到現(xiàn)在這份承諾依然沒有兌現(xiàn)。程女士表示從2020年10月到現(xiàn)在她每月東拼西湊，還了一年多的抵押貸款利息，再過幾個(gè)月抵押貸款就要到期了，到時(shí)候如果不能償還本金，她還將面臨金融機(jī)構(gòu)起訴，房產(chǎn)被拍賣的結(jié)局，他們家三代五口將無家可歸。近日程女士等受害人得到消息，陳某因涉嫌詐騙已被警方抓獲。
       

　　問

　　炒房現(xiàn)象屢禁不止，房產(chǎn)詐騙的案件也不在少數(shù)，那么上述案例中陳某的騙術(shù)到底是怎樣的，其中又有什么法律問題需要我們注意的呢?

　　答

　　陳某謊稱有回遷房，且能夠低于市場(chǎng)價(jià)，這種情況下，程女士誤以為可以用很少的錢就買到了低價(jià)的房屋，所以她才把自己的房子抵押拿出了250萬給了中介陳某，這種情況下，陳某屬于虛構(gòu)事實(shí)，以非法占有為目的，騙取了別人的財(cái)產(chǎn)，是構(gòu)成詐騙罪的要件，應(yīng)該是涉嫌詐騙罪。

　　問

　　日常生活中經(jīng)常聊到低價(jià)購(gòu)買回遷房，一說到回遷房就意味著價(jià)格好，戶型大，那么咱們國(guó)家對(duì)于購(gòu)買回遷房的政策有哪些呢?一般人有資格購(gòu)買回遷房嗎?

　　答

　　為什么好多人想買回遷房，認(rèn)為回遷房便宜呢?這當(dāng)中還存在一個(gè)歷史因素，在2006年之前，那時(shí)候回遷房，有好多北京的老的小區(qū)進(jìn)行改造的時(shí)候，是由房地產(chǎn)開發(fā)公司代安置的，代安置的房產(chǎn)指標(biāo)，當(dāng)時(shí)確實(shí)是在不規(guī)范的情況下有轉(zhuǎn)讓的行為，但后來房地產(chǎn)拆遷的政策、回遷房政策越來越規(guī)范化，都是定向定人，三限三定，這種情況下，就很難拿到別人的回遷房。這個(gè)事情因?yàn)樵诖蠹倚睦镉杏∠螅@些騙子或者是有一些中介，表示自己的房子能便宜是因?yàn)榛剡w安置房，這就是騙局產(chǎn)生的原因。
      

　　問

　　房產(chǎn)詐騙案例在我們生活中并不少見，騙子都采用什么手段來欺騙購(gòu)房者呢?

　　答

　　房產(chǎn)方面其他的騙局大概分為兩種，一種實(shí)際上是民事欺騙，一種是刑事詐騙。民事欺騙多體現(xiàn)在，中介的問題，很多小中介、黑中介，對(duì)自己品牌要求不高，往往會(huì)向客戶收一些定金或者意向金，最后跑路。還有一些中介，這些小中介會(huì)賣一些有問題的房子，這些有問題的房子往往中介費(fèi)比較高，購(gòu)房者買到這些房子之后房子大量是有問題的，但實(shí)際上能追究的中介往往是民事責(zé)任，這里面能否構(gòu)成刑事責(zé)任，難以認(rèn)定。

　　最后提醒廣大購(gòu)房者注意的是，房子很多時(shí)候寄托著我們對(duì)未來生活的美好向往，購(gòu)買房子的過程中一定要仔細(xì)辨別中介的身份，到相關(guān)平臺(tái)去查其是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)，到正規(guī)平臺(tái)進(jìn)行交易，通過正規(guī)渠道購(gòu)買，減少上當(dāng)受騙的可能，不讓犯罪分子有機(jī)可乘。